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销售代理合同 甲方： 地址： 乙方：上海中攀投资管理有限公司 地址： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和相关法律的规定，经友好协商，本着平等、自愿、互惠互利的原则，就乙方独家代理销售甲方《 》项目相关事宜，达成如下条款，并承诺共同遵守。 第一条 合作事宜和范围 1、项目名称：《 》 2、项目位置： 3、项目性质： 住宅 4、项目可售总建筑面积：约 平方米 5、甲方委托乙方销售该项目销售范围内的房产，销售代理性质： 场外分销独家总代理。 6、销售范围及销售底价：项目目前可售房源约 套，（具体可售房源及面积，以甲方确定的《 》项目可售房源销售、销售底价明细表及相关政府部门的绘测面积为准）。当已售或已定房源发生退房退定时，经甲乙双方确认，此房源应当计入可售房源。 第二条 代理服务期限 本合同销售有效期为：自本合同签署之日起 个月，自 2016 年 10 月 日至 2017 年 月 日止。双方需要延期的，须在代理期限届满之日前30日内双书面确认。 第三条 各项费用的计算及支付 1、代理佣金的计算标准及支付方式 （1）甲方按照以下方式计算向乙方支付的代理佣金： 按照总销金额的1%结算佣金。 （2）甲方按下列方式支付乙方代理佣金： 甲方在与客户正式签订《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，乙方对销售合同中指定的该套房地产的代理销售义务即告完成，甲方按照购房客户付款（包括自付房款和按揭贷款）的相应比例按月支付代理佣金，以上代理佣金的支付按月结算，乙方每月5日将本月服务费及佣金结算单（结算期5日提交的为上个自然月），包括销售代理费等提供给甲方审算，甲方在2个工作日内将签章确认的佣金结算单交回给乙方，乙方在收到甲方确认结算单后提交税务部门认可的代理服务费发票。甲方收到乙方代理服务费发票后2个工作日内将服务费划至乙方账户。甲方的付款方式应当以银行转账或电汇方式支付，不应当以期票或者承兑汇票的方式支付。 2、溢价奖励计算标准及支付方式 （1）甲方按照以下方式计算向乙方支付的溢价奖励： 乙方成交价格超过开发商约定底价部分为房屋溢价部分，甲乙双方按7:3比例分成（开发商70%）。即甲方需向乙方支付房屋溢价部分的30%。 （2）同该套房屋以上代理佣金的支付方式及期限，与代理佣金同时支付。 乙方账户信息如下： 户名： 开户银行： 账号： 乙方代理销售过程中，若有客户在签订《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》后违约的，纠纷解决结案后，若有没收的定金或收取的违约金，按乙方50%和甲方50%比例分配，在任何一方收取该没收定金或违约金后支付。 4、甲方认可在本合同代理期限内成交的所有案源均为乙方成交，包括但不限于乙方客户、自访客户及老业主介绍客户，甲方应按本合同约定支付相应佣金及溢价奖励。甲方若有关联客户或介绍客户须提前书面通知乙方，，否则应算作乙方客户，甲方应按本合同约定支付相应佣金及溢价奖励。 5、相关合作费用的分配 （1）本项目售楼处现场发生的水电费用、通信网络费用、日常办公费用、易耗品费用、绿植费用、保安保洁费用、客户看房以及渠道机构踩盘的餐费等由甲方承担。要求开展每周暖场活动及重大节点的大型活动，需要制作相关物料包括但不限于：A4大小的DM单页、门店张贴大海报、易拉宝等配合乙方销售，由此产生的相关费用由甲方承担。 （2）甲方提供现场售楼处给乙方使用，售楼处内需包括但不限于：配置电话、音响、复印机、打印机、电脑、宽带、销售系统软件、音响系统、饮水机、名片、洽谈桌椅、文件柜等办公用品，费用由甲方承担。乙方在销售代理期内对现场售楼处享有无偿使用权，并负责保管，期满后完好移交甲方。 6、客户支付的定金及购房款由开发商财务收取。 双方权利义务 一、甲方权利义务 1、经甲乙双方协商、甲方应向乙方提供以下文件和资料： （1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户； （2）甲方保证该项目具备合法的预售或销售条件，并提供《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》 2、乙方工作协调人是指代表乙方，负责本合同履行中涉及的有关问题与甲方进行沟通、协调并对甲方提出的需由乙方确认的各项事宜进行审核、签字确认（涉及佣金减免、各类费用支出等与财务钱款相关的确认及放弃