商贸物流园A3栋物业租赁合同汇.docVIP

神龙丰 商贸物流园 A3 号 栋 物 业 租 赁 合 同 出 租 方： 湖南神龙丰物流有限公司 承 租 方： 合同编号： 签订日期： 神龙丰商贸物流园A3号栋物业租赁合同 合同编号： 出租方： 湖南神龙丰物流有限公司 承租方： 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关规定，出租方和承租方本着互惠的原则，经双方平等协商，兹订立本合同。 一、物业基本情况及经营范围 （一）位置、面积 物业位置 神龙丰商贸物流园A3号栋 物业（以下简称该物业），该物业布局图见本合同附件一：物业平面图（红线框出部分） 总建筑面积(m2) ㎡ （二）经营范围 承租方向出租方承诺，租赁该物业用于合法经营，并遵守国家、湖南省及湘乡市有关物业使用和物业管理及商业管理的规定，承租方租赁该物业的经营范围为 品类 ? 品牌，（政府相关部门明令需要审批许可的，须按政策办理），承租方保证，在租赁期内未征得出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变经营范围。 二、租赁期限 1、本合同所约定的该物业租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共五年。 2、租赁期满，出租方有权收回该物业，承租方应如期返还。承租方如需继续承租该物业的，则应于 年 月 日（含）前，向出租方提出续租书面要求，如出租方、承租方双方同意续租，则双方重新签订租赁合同。在同等条件下，承租方享有优先续租权。 三、定金（履约保证金）、租金、公共设施维护费及其他费用标准及支付办法 （一）定金（履约保证金） 1、定金的缴纳 （1）签订本合同时，承租方须向出租方缴纳该物业租赁定金，定金标准为（人民币） 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ）； （2）该物业交付使用后，定金转为物业履约保证金。 2、定金的退付 本合同到期，承租方完整交回该物业（需经出租方验收合格)并结清所有账款后，定金不计利息全额返还。 （二）物业月租金 1、月租金标准 物业面积 _______㎡ 年度 租金情况 月租金标准（元/㎡.月） 月租金额（元/月） 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 2、租金优惠 在承租方如约履行本合同的前提下，出租方给予承租方 个月的优惠免租期（含装修期），免租期内免收租金，优惠免租期具体如下表： 租 赁 年 度 优惠月份 优惠起止日期 第1年（20 年 月 日至20 年 月 日） ___个月 第1年（20 年 月 日至20 年 月 日） 第2年（20 年 月 日至20 年 月 日） ___个月 第2年（20 年 月 日至20 年 月 日 第3年（20 年 月 日至20 年 月 日） ___个月 第3年（20 年 月 日至20 年 月 日） 第4年（20 年 月 日至20 年 月 日） ___个月 第4年（20 年 月 日至20 年 月 日） 第5年（20 年 月 日至20 年 月 日） / 第5年（20 年 月 日至20 年 月 日） 合计 个月 其余时间承租方需按本合同约定向出租方交付该物业的租金。承租方租赁该商铺的实际时间必须达到60个月，方可享受前述免租期优惠，如果承租方实际租赁时间未达60个月或者出租方因承租方违约而提前终止或解除本合同，则承租方须向出租方全额补缴免租期相应的租金价款。 承租方需在收铺后即开始装修，并在市场整体开业（以出租方对外公示的开业时间为准）之前达到试营业状态，方可享受前述免租期优惠；如果承租方未按时完成装修并达到开业状态，则减少承租方六个月的免租期。 承租方在正式开业后必须保证每个月的开门营业率，如在免租期内每月开门营业少于25日，则出租方有权追缴当月承租方实际发生的应缴纳费用（包括本合同约定承租方享受的全部租金优惠、应缴纳的物业租金及相关费用和《「神龙丰商贸物流园」物业服务合同》中约定应缴纳的各项费用）。连续三个月出现每月开门营业少于25日的，则出租方有权解除本合同