一期住宅工程质量通病防治方案及施工措施.docVIP

目 录 一、工程概况 2 二、组织措施 3 三、管理措施 3 四、合同管理措施 3 五、技术措施 4 1、墙体裂缝的防治措施 4 2、钢筋混凝土现浇板裂缝的防治措施 5 3、楼地面渗漏的防治措施 6 4、外墙渗漏的防治措施 7 5、屋面渗漏的防治措施 8 6、门窗渗漏的防治措施 10 禾润星城（暂定名）一期住宅工程 质量通病防治方案及施工措施 一、工程概况 本工程位于嘉兴市位于嘉兴市二环北路与城东路交叉口北侧地块。工程由嘉兴禾润置业有限公司投资兴建，浙江省工业设计研究院设计，浙江省工程勘察院勘察，浙江禾城工程管理有限公司监理，中元建设集团股份有限公司承建。本工程总建筑面积：163320.7㎡（具体以规划许可面积为准），其中地上125041.03m2，地下38279.67 m2。分3#楼、4#楼、7#楼、8#楼、11#楼、12#楼、13#楼、16#楼、17#楼、18#楼、19#楼、20#楼、地下车库，其中4#、8#、13#楼为住宅，地上十六层，地下二层，建筑高度48.5米；3#、7#、11#、12#楼为住宅，地上十八层，地下二层，建筑高度54.30米；16#、17#楼为住宅，地上二十六层（加跃层），地下二层，建筑高度80.40米；18#、19#楼为商业，地上十层，地下仅楼电梯，建筑高度49.90米；20#楼为商业，地上二十层，地下二层，建筑高度99.20米。项目属一（二）类高层建筑，耐火等级一级（二级），结构设计使用年限50年，抗震设防烈度6度，结构类型为框剪及剪力墙结构。 由于本工程中3#楼、4#楼、7#楼、8#楼、11#楼、12#楼、13#楼、16#楼、17#楼均为住宅工程，而质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病。根据嘉兴市城乡规划建设管理委员会 “嘉建[2013]14号”嘉兴市建委关于印发《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》的通知规定，结合我公司多年的施工管理经验，制订了以下防治方案及施工措施。 二、组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组长：周建明 副组长：杜雷 组员：张荣华 张华 陆建良 翁志峰 姚流浩 吴珠英 戴新德 林安银 防治小组的权限、责任、范围 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工班组限期整改的权利；如没有整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 三、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治方案及施工措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工； 3、建立工序的交接与会签制度； 4、建立成品保护制度。 四、合同管理措施 为了做好防治工程质量通病工作，本方案经监理及建设单位批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。 五、技术措施 1、墙体裂缝的防治措施 1）墙体材料的品种、规格、强度等级等性能应符合设计要求，应有产品合格证明和现场复验报告。严禁使用国家、省明令禁止、淘汰的产品。 2）填充墙墙长大于4m时，应增设间距不大于20倍墙厚且不大于4m的构造柱；当墙高超过4m时，应于墙体半高处设置高度为120mm与墙体等宽的钢筋混凝土腰梁；砌体无约束端及直角转弯处应设置构造柱。 3）预拌砂浆进场时，供应方应按现行《预拌砂浆》（GB/T25181）的要求提供产品合格证。合格证上应明确供货单位、工程名称，预拌砂浆品种、等级、数量，产品出厂批号、配合比编号，原材料名称、品种、规格，复验报告编号等内容，并按规定进行见证取样和送检。 4）框架填充墙砌至梁底150mm～200mm处即暂停砌筑，间隔7d后，方可补砌。补砌时，宜采用专用斜塞砖，砂浆饱满。 5）框架柱间填充墙拉结筋应满足砌体模数及规范间距要求，不能弯折压入砖缝。拉结筋应采用预埋法留置，灰隙饱满。 6）砌筑墙体应设置皮数杆；正常施工条件下，砌体每日砌筑高度宜控制在1.5m内。 7）预埋线管应采用机械开槽。严禁在墙体上交叉埋设线管和开凿水平槽。开槽处应清理干净、浇水湿润后用1：3水泥砂浆嵌实修补，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂措施。 8）砌体砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 9）砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于