2007年上海佘山片区别墅市场研究报告.pptVIP

35000 结论：从各板块的开发规模和后续供应来看，别墅市场从07年下进入别墅“井喷”期，供应量的激增将对价格的提升起到一定舒缓作用； 07年6月 07年12月 08年12月 09年12月 佘山板块 浦东板块 旗忠板块 朱家角板块 徐泾板块 约80万的供应量 约10万供应量 50万以上供应量 约10万供应量 100万以上供应量 佘山板块未来主要面临旗忠、朱家角板块的竞争，但是随着供应量的激增佘山的价值将越加突出； 新崛起板块（旗忠、朱家角）将对佘山形成一定客户截流影响，并对片区价格进行一定“阻击”； 竞争分析 板块分析 项目营销战略 项目本体梳理 报告回顾 报告研究思路 片区分析 佘山供应近年来增长较快，需求持续旺盛；供小于求 已成定势； 数据来源：世联地产数据中心 目前佘山别墅均已进入开发阶段，后续供应量会有激增，预计到08年底将有50万以上的货量入市； 佘山后续几乎已无土地供应量，别墅用地已经绝版，随着需求的不断加剧，别墅后市上升势头强劲； 佘山别墅供给情况 0 10 20 30 40 02年 03年 04年 05年 06年 面积(万平) 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 价格(元/平) 供给面积 销售面积 07年 07年上半年前片区价格自然增长率为-0.7％ 上半年片区“第一梯队搭台，第二梯队唱戏” 数据来源：世联地产数据中心 历年价格稳步持续上涨，今年上半年出现大幅