城市绿地规划讲稿（4）.pptVIP

城市绿地规划讲稿 扬州大学园林教研室 吴涛 二、详细规划的图纸和文件 1．现状图 2．规划总平面图 3.红线和竖向规划图 4.各项工程设施的综合规划图 5.规划说明和技术分析，包括说明规划意图的各种分析和透视图 一、详细规划的分级 详细规划的编制分为控制性详细规划和修建性详细规划。 二、控制性详细规划 控制性详细规划是城市规划中最带法律色彩的。改革开放以来，土地进入市场后，对土地进行的条件限制，核心是用地布局。编制目的：为有效地控制用地和实施规划管理作用：控制地块、用地性质、人口密度、建筑容量；确定规划区内部的市政共用和交通设施的建设条件及内、外部道路的联系；（一）. 控制性详细规划的编制方法与工作要点 1 . 工作阶段及基本要求： 项目准备：合同、委托书、基础资料、专业人员组织、工作计划和技术工作方案； 现场踏勘：了解自然地形、基础设施、建筑状况、周围环境，拟保留的文物、重点地区、地段与构筑物； 资料收集与分析的基本要求 落实上一层次规划的要求，．收资（人口、土地利用、建筑、道路交通设施、工程设施、公建设施、经济及自然等资料）、通过分析提出问题和解决对策； 方案阶段： 经构思比较、交流、修改、反馈； 成果编制的基本要求： 规划文本和附件 图纸 ：区位图、现状图、规划总平面图、道路交通规划图、工程管网规划图及控制性规划图则； 上报审批的基本要求：成果审查（由委托方组织成果汇报会和专家评审会）、审批（一般由城市规划主管部门审批、重要控详由城市人民政府审批）。 2. 控制性详细规划文本 内容：表示地块划分和使用性质、开发强度、配套设施、有关技术规定等规定性、指导性、有条件规划许可（指容积率变更的奖励和补偿）内容； 总则 制定规划依据和原则，主管部门和管理权限。 土地使用和建筑规划管理通则（六条） 地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。各地块控制指标条款：规定性条款（七条）、指导性条款（四条）、有条件规划许可条款。 3.有关名词解释： 地块：由城市道路或自然界线围合的大小不等的城市用地； 容积率：地块建筑毛密度，其值等于地块总建筑面积与其用地面积之比值； 建筑密度：地块内所有建筑基底总面积与地面用地面积之比率； 建筑限高：地块内建筑物地面部分最大高度限制值。 绿地率：地块内各类绿地的总面积与地块用地面积之比率。 现场踏勘： 地形、基础设施、建筑状况、周围环境，拟保留的文物、地段所在城市概貌，防洪、防火、抗震．以及治安、交通管理等方面情况。 资料收集与分析的基本要求 方案阶段：经构思比较、交流、修改、反馈； 成果编制的基本要求：近期建设目的：实施总体规划手段：综合规划设计城市空间；其成果内容的重点在于满足进行建筑初步设计和施工图设计的确要求。 上报审批的基本要求 2. 制定规划编制工作计划需考虑的基本因素项目类型； 项目规模； 项目的难易； 有没有涉及上一层次规划的调整问题。 3．编制修建性详细规划的技术关键 二、居住区的构成和规模 1、居住用地的分类 R 一类居住用地 R1 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 二类居住用地 R2 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 三类居住用地 R3 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地 四类居住用地 R4 以简陋住宅为主的用地 F 居住区规划 技术经济指标 根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） （1） 居住户数（户、套） （2）居住人数（人） （3）总建筑面积（万平方米） （4）住宅平均层数=住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层） （5）人口密度=每公顷住宅区用地上容纳的规划人口数量（人/ha） （6）建筑面积密度（毛密度、净密度） （7）建筑密度（毛密度、净密度） （8）停车泊位（停车率、地面停车率） （9）绿地率=各类绿地面积的总和占住宅区用地面积的比例（%） 2.0.15公共活动中心 配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 2.0.16道路红线 城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。2.0.17建筑线 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。2.0.18日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。2.0.19建筑小品 既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设