中铁市场周报0620-0626.ppt

2011年06月20日~2011年06月26日 目录 宏观环境及土地市场 区域重点项目跟踪 精装楼盘监测 住宅市场成交量价表现 类别 标题 主要内容 简析 城市 建设 泗水路月底开工 此次实施的泗水路西起前岭路，分别与前岭路、叠翠峰路、毕升路、文忠路相交，终点位于文忠路非机动车道边缘，道路全长1.57千米，设计为双向四车道，估算投资约5000万元。 泗水路两侧都有重要的工业企业或地块布局，建成后将成为合肥市重要的一条工业“动脉 政策 法规 楼盘明码标价合肥物价局本周开始专项检查 本次检查分两个阶段进行。第一阶段重点检查20家商贸流通企业商品明码标价情况，以及是否存在利用虚假的或者使人误解的标价形式或者价格手段，欺骗、诱导消费者的行为。重点打击商贸企业在商品销售中虚假标价、两套价格、虚假折扣、虚构原价等价格欺诈行为。第二阶段重点检查15家在合肥开发楼盘的房地产开发企业，检查是否按规定对每套商品房进行明码标价，实行“一套一标”。 楼盘明码标价规定出台已有一段时间，此次是实质性的检查监督 发改委:地方债券融资要优先支持保障房建设 发改委制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》已下发到地方政府《通知》要求，地方融资平台公司申请发行企业债券募集的资金要优先用于各地保障性住房建设，在满足保障房建设资金需求后，才可用于其他项目建设。此外，政府还支持地方政府投融资平台和其他企业通过发行企业债券为保障房项目融资，并对于这类资金用于保障房建设的，将优先办理审核手续。 保障房建设的支持力度持续升温，三季度开工建设的量将有所增大 基础市政建设仍然是当前安徽省政府工作的重要内容；《商品房销售明码标价规定》以维护房地产市场的正常价格秩序，保护消费者合法权益。地方债券融资要优先支持保障房建设，保障房建设地位再提高，表明国家对促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的。 本周合肥市无经营性土地供应,但值得关注的是编号为肥西[2011]15号地块和肥西[2011]15号地块于2011年6月22日成交。 出让方式 地块 编号 土地座落 面积(亩) 规划用途 容积率 成交价 (万元/亩) 成交总价 (万元) 楼板价 （元/㎡） 受让人 拍卖 肥西[2011]15号 肥西县山南镇杨桃路与官山路交口西北侧 27.816 商业(40%) 住宅(60%) 1.55 121 3365.736 1170.96 合肥建友房地产开发有限公司 肥西[2011]16号 肥西县高刘镇莲荷路与海棠路交口 68.6 商业(30%) 住宅(70%) 2.0 127 8712.2 952.50 安徽振荣置业投资有限公司 目录 宏观环境及土地市场 区域重点项目跟踪 精装楼盘监测 住宅市场成交量价表现 （11.06.20-11.06. 26）合肥市近8周商品住宅成交量价表现 本周合肥住宅累计成交891套，较上周增加了8套，住宅成交面积为8.82万㎡，环比减少0.29万㎡，两指标环比上周分别上涨0.91%和3.45%。宅均价方面，本周合肥楼市住宅成交均价为6654.6元/㎡，环比下跌2.35%。若去除集资房项目星隆购物广场的部分影响，则本周住宅成交均价将稳定在6820元/㎡。? （11.06.20-11.06.26）滨湖区近8周商品住宅成交量价表现 本周滨湖区住宅累积成交30套，比上周较少38套，环比下降55.88%。宅均价方面，本周成交均价为7313元/㎡，环比上周成交均价下跌2.54%。 目录 宏观环境及土地市场 区域重点项目跟踪 精装楼盘监测 住宅市场成交量价表现 项目 滨湖世纪城 蓝鼎滨湖假日 高速滨湖时代广场 书香门第 文华阁 规模 占地面积:167万平米 占地面积:48万平米 占地面积:19万平米 占地面积：6.65万平方米 占地面积:1.33万平米 总建筑面积:480万平米 总建筑面积:140万平米 总建筑面积:75万平米 总建筑面积：25万平方米 总建筑面积:7.4万平米 位置 紫云路与徽州大道交口 庐州大道与中山路交口 徽州大道与方兴大道交口 西藏路与林芝路交口 西藏路与洞庭湖路交汇处西200米（合肥一中旁） 价格及优惠 七区摩尔豪庭成交均价6700元/平米，清盘价4900元/平米起，琼林苑C栋公寓成交均价5500元/平米；现认购，所有房源每平米优惠400元 成交均价7250元/平米，一次性付款98折，按时签约可享减3000元总房款优惠 住宅成交均价6900元/平米。三期商办公寓成交均价5800元/平米。一次性付款97折，按揭付款98折 在售住宅成交均价6800-6900元/平米；按揭优惠6000元，一次性付款99折优惠再减6000元 成交均价6800元/平米，现购买79平米户型优惠6000元，106平米户型优惠7000元 本周备案 套数/均价 5/6500