天津市澳发大厦项目市场定位及推广建议汇.docVIP

澳发大厦项目市场定位及推广建议 一、 宏观房地产市场发展情况： 1 二、 典型项目市场分析： 3 三、 本案现时期特征swot分析： 5 四、 本案项目定位： 7 五、 项目推广建议： 14 宏观房地产市场发展情况： 1、市内六区最近六个月成交状况分析 2007年12月份成交量出现了下滑，特别是今年2月达到低谷，这主要与年底和春节淡季销售有关，参照销售数据，2005、2006年春节所在月份均环比上一月的成交量下跌50%以上，08年2月成交量下跌53.2%，幅度在合理的范围内。同时数据显示，在年后两个月，成交量将涨幅会达到60-70%，逐步走出淡季，恢复正常水平。因此，我们相信3月份后，市场会逐渐好转。 2、2008年1、2月成交状况 注：第六周包含春节假期及节后六天时间 从各周成交状况看，春节所在周成交量下幅下降，春节过后，人们仍处于半休假状态，成交量没有明显回升，但可以看出，近一周成交已趋于好转。 价格上属于高位盘整的阶段，近期在南开区市场的带动下，全市价格持续攀升。 3、未来走势判断 由于2007年8月开始，房价增长出现高潮，4个月的增幅达到20%，再加上宏观政策等多方面因素的不断影响，市场出现观望，特别是随淡季的到来，1月份开始成交出现大幅下滑。12月以来大部分项目成交量平平。一方面有原于市场观望，另一方面也由于部分开发商的捂盘惜售