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济南市经八纬一路357号老别墅保护方法的选择探析 目录 一、保护措施的简介 二、济南市经八纬一路357号老别墅简介 三、老别墅与济南市经八纬一片区拆迁改造的关系 四、老别墅异地迁移保护措施实施条件的总结 五、实例 一、保护措施的简介 对于不同级别的保护对象，应采取不同的保护措施。其中较为常见的有以下几种。 1) 维护。维护是及时化解外力侵害可能造成损伤的预防性措施，适用于任何保护对象。 2) 加固。加固是为防止文物古迹损伤而采取的加固措施。所有的措施都不得对原有实物造成损伤，并尽可能保持原有的环境特征。 3) 修整。修整是在不扰动现有结构，不增添新构件，基本保持现状的前提下进行的一般性工程措施。 4) 修复。修复是保护工程中对原物干预最多的重大工程措施，主要工程有：恢复结构的稳定状态，增加必要的加固结构，修补损坏的构件，添配缺失的部分等。 一、保护措施的简介 5) 恢复。恢复是保护工程中极特殊的个别措施。核准在原址重建时，首先应保护现存遗址不受损伤。重建应有直接的证据，不允许违背原形式和原格局的主观设计。 6) 迁移。这是指受保护的历史建筑在不具备原地保护的情况下，不得已采取的一种保护方式，在选择时必须特别慎重。 7) 改造。对不属于保护单位的历史建筑，根据其现存的环境条件和建筑整体状况，采取局部更新或整体改造的方式，在尽可能保留有价值的历史信息的基础上，以满足当代社会的功能和空间要求，实现历史建筑的再生利用。 二、济南市经八纬一路357号老别墅简介 老别墅原来位于纬一路357号，建于上世纪40年代，是济南商埠地区晚期的重要近代建筑之一。由于受当时战局的影响，这一带的建筑大部分为简易的里弄，而纬一路357号却是罕见的别墅建筑，是一位在德国取得建筑师资格的中国建筑师的作品。   二、济南市经八纬一路357号老别墅简介 2008年被列入济南市中区的保护性历史建筑。它不仅是济南近代优秀的住宅建筑，也是中国近代建筑晚期，也就是1938年到1949年这一阶段中具有极高研究价值的住宅建筑，它对于我们研究济南近代城市的变迁和近代建筑的发展轨迹都有着标志性作用，所以才决定对此建筑进行迁移。   三、老别墅与济南市经八纬一片区拆迁改造的关系 2008年6月，经八纬一片区进行拆迁改造，位于片区内的有着80多年历史的民国老别墅面临着被拆除的命运。 片区改造启动后，居住在老别墅里的三户居民很快与市中区拆迁办签订拆迁补偿协议，将房屋腾空。 2008年夏，社会文保人士在拆迁场地发现了这座饱经沧桑的老别墅，并与山东建筑大学工程鉴定加固研究所联系，希望将老别墅保护起来。 ?随后，山东建筑大学与市中区拆迁办协商，决定将老别墅搬迁到位于经十东路的山东建筑大学临港校区安置。 三、老别墅与济南市经八纬一片区拆迁改造的关系 受经一路综合改造工程的影响，许多 老建筑将处于被拆除之列。经过有关各方的综合评价和论证，目前已 经基本确定了虽已处于规划“红线”之内，但仍需保留的老建筑清单 为“保三迁一”。 经一路上处于规划“红线” 内的济南铁路中心医院第一门诊部西侧两座德式小楼、原胶济铁路济 南站站长办公室等三座老建筑将被原址保留；老电报局大楼则需要迁 建异地。 四、老别墅异地迁移保护措施实施条件的总结 1、保护对象——老别墅是市中区历史保护建筑 2、保护方法的选择（异地迁移）——经八纬一路 片区改造，周围为简易里弄住宅 3、实施的条件——建筑体量、位置 及是否被授权 迁移等都有要求 4、迁建地的选择——山东建筑大学异地迁建技术 的支持，对学校教学和研究有很大帮助 五、实例 石家庄19号四合院的异地保护 19号四合院的现状 石家庄是个火车拉来的城市，19号院原来是晋商的一处钱庄，这就反映了石家庄优越的地理位置，或者也可以在一定意义上反映晋冀商人结合的历史，还是很有价值的。 战争时期，19号院曾经关押过的革命者，作为爱国主义教育题材完全可以进行深入挖掘。  五、实例 三种争论保护方案 原地保护会更加凸现历史价值，也更加显得原汁原味 异地保留更能发挥集群效应，也更有利于保护 标志性保留，保留局部，不但可以节省费用，又可以成为城市中的一道景观 专家们经过对三种方案的综合争议，普遍认同异地保留是最好的保护方案。