商业地产2007年天地行上海佘山桃源路别墅项目营销策划报告140页PPT.ppt

前 言 在上海这座全球瞩目的国际大都市，精英和富豪接踵而来，于是上海的山水别墅注定要被推上世界的舞台。 环境是不可复制的。佘山九峰十二山蜿蜒奔放十余里。上百公顷苍翠森林，数百亩灵动月湖，使佘山自古就是著名的旅游休闲圣地和山林胜地。佘山人文景观、历史文化源远流长，中西文化在这里和谐相生，积淀丰厚。 这个距离市区不到一小时车程的国家级旅游区，不但因其拥有上海唯一的真山而吸引了数以万计的游客前来观光，更因多家“豪宅”的入驻而名声雀起，成为不折不扣的上海名流聚集区。 别墅市场概述篇 general description: Villa Marketing 别墅产品定位篇 Product orientation 1、Strength——竞争优势分析： 紧依佘山的景观、空气指数。 邻近佘山镇，日常生活配套设施便捷。 地块东侧为旅游集散地，商业价值高。 二、目标客户锁定 从各地方各区域客户购买上海别墅的用途来看，主要分为3种类型： 日居型、出租型、储备型 日居型 以日常居住为主。看中别墅社区与上班工作地点、城市附中心的距离，及必经道路的通畅情况。注重社区周边的日常生活配套设施和人气指数。注重有限居住空间的充分利用，注重性价比。比如：闵行虹梅南路别墅板块、松江新桥别墅板块等。 投资出租型 以长期投资为