思源：[别墅]济南银座常春藤项目营销策划报告2007-169页1.ppt

银座常春藤项目营销策划报告（汇报版） 招标方：山东省鲁商置业有限公司 投标方：北京思源兴业房地产经纪有限公司 日 期：2007年9月11日 济南城市总体规划，西部新城区成为未来城市建设重点 济南十一五规划确定了“一城、一区、一带”的城市空间发展格局； “一区”即指项目所在的西部新城区；位于主城区西南方向，约30公里； 西部城区规划标准较高，区域目前处于发展初期 项目周边生活配套尚不完善，但人文生态价值突出 大学城计划迁入9所高校,预计师生人数达到30万；目前周边常住人口不到10万人； 区域交通道路建设完备，项目距主城区车行30分钟，距长清老城5分钟； 项目周边山水资源丰富，生态景观价值突出； 项目依托生态景观资源，缔造百万平米多元化住宅社区　 我们的营销目标 目标一 60个月，百分百完成60亿销售额； （具体详见第10项经济测算表） 目标二 塑造“鲁商置业”在山东地产界的领袖地位； 使“银座” 成为高端地产代名词！ 项目swot分析 本项目关键点分析 本项目关键点分析 本项目关键点分析 本项目关键点分析 本项目关键点分析 本项目关键点分析 本项目关键点分析 郊区化置业高端客群特征 以私家车作为主要的代步工具，对相对较远的距离和待完善的配套敏感程度低； 偏好郊区良好的自然环境，向往高品质、舒适健康的生活； 具有较高的文化底蕴与文