基于层次分析法的我国小区建设工程总承包商评价分析-evaluation and analysis of general contractors of residential construction projects in china based on analytic hierarchy process.docxVIP

第六章我国小区建设工程总承包商评价指标体系案例应用分析——以某高校新校区建设为例????????????????????????????????276.1某大学新校区建设基本情况??????????????????????276.2我国房屋建筑工程总承包企业资质等级标准???????????????286.3备选总承包商基本情况????????????????????????316.3.1湖北工建集团基本情况???????????????????????316.3.2浙江省建工集团基本情况??????????????????????326.3.3上海宝冶集团基本情况??????????????????????346.4某大学新校区建设工程总承包商的选择?????????????????36第七章结论与展望?????????????????????????????397.1结论????????????????????????????????397.2展望????????????????????????????????39参考文献?????????????????????????????????41第一章绪论1.1课题提出的背景及研究的意义1.1.1课题提出的背景工程总承包是国际建筑市场上广泛采用的承包方式,也是建筑业从粗放型管理向集约 型管理转变的一项重要措施。目前我国大多数工程建设单位选择的是“分包” 和“外包”来 建设工程。但随着社会经济的发展，建筑承包也的不断完善和进步，工程总承包在我国建 筑市场上兴起。而且，工程总承包方式的集约型管理符合国家提出的由粗放型经济想集约 型经济转变。所以，工程总承包在我国兴起已成为建筑市场上发展的趋势。但是，国内目 前大多数研究的都是总承包商建设的风险，而很少研究工程建设单位如何科学合理选择总 承包商来完成工程，使工程建设单位工程取得最大的综合效益。近年来,我国建筑企业营业额增长很快,其中特级资质和一级资质企业营业额增长平均 在 30%以上,而营业额中的 70%以上是通过分包商完成的。但是,总承包商的失信行为时有 发生,对其社会信誉、经济利益造成了很大损失。可以说,总承包商的选择决定了一个项目 的成败，尤其对于总承包工程来说更是如此,因此科学合理地选择总承包商对企业发展至 关重要。建筑业对国民经济发展具有重要的推动作用,是国民经济重要的物质生产部门,也是各 行业赖以发展的基础性先导产业。我国加入 WTO 后, 进一步开放建筑市场,实力雄厚的国 外建筑企业不断进入我国市场,外商在我国投资的大型项目日渐增多,这预示着我国的建筑 总承包商必须按照国际惯例与国际上有强劲实力的建筑企业进行竞争。由于种种原因,我 国工程总承包企业核心竞争力和日本、欧美等发达国家的工程总承包企业的核心竞争力相 比有较大的差距。我国工程总承包企业要获得长远的发展,在国际、国内市场上占据一席 之地,必须加速培育和提高企业的核心竞争力。而更重要的是工程建设单位如果能够科学 合理地选择总承包商来达到提高工程质量和工程综合效益的目的，具有建筑设计、施工以 及建筑配套建设等等综合能力的大型建筑企业得以在我国形成，进一步推动我国建筑工程 总承包商队伍的发展。所以，研究科学合理选择总承包商成为当前开放的国际环境下国内 工程建设单位亟需解决的问题。有了正确科学的选择总承包商的手段，就能够不断促进我国建筑总承包商各方面能力 水平的提高。1.1.2课题研究的意义作为工程项目建设的合同策略与组织方式的一种, 工程总承包是否能成功地运用,主 要取决于建设单位在工程招标阶段有没有遵循工程总承包的基本运作规律，有没有比较恰当地选择总承包能力强的施工企业。从选择最佳总承包商的角度出发，本课题运用层次分析法，模型采用定性和定量相结合的方式来构建，对总承包商进行优化选择，完成整个工 程的建设，使业主能够发挥最大效益。进入二十世纪以来, 因其有自身的优点，工程总承包模式在国际建筑市场发展迅速。 在国内,在实践中工程总承包模式也逐渐得到应用,我国工程建设的相关法律也对其提倡。 为达到深化工程项目组织实施方式的目的,有关建设主管部门在 2003 年制定了培育发展工 程总承包企业的指导性文件，这个文件名为《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企 业的指导意见》,文件的出台标志着在我国工程建设领域中，工程总承包模式的发展进入 了一个新的阶段。为充分发挥工程总承包模式的优点,在工程建设的实践中恰当地运用该 模式,建设理论界和很多施工单位都对该模式进行了一定的研究,从目前的研究来看，研究 较多在对有关工程总承包商的项目管理方面,但从业主角度研究工程总承包模式多为工业 工程建方面设项目总承包商的选择问题，商业或单位办公小区以及住宅的建设项目总承包 商的相关问题还少有研究。