中粮大悦城项目特征简析(模板).docxVIP

华润项目特征分析 宗地情况 项目名称占地面积（万平）容积率宗地属性（地块名称）宗地面宽、进深（商业）总建面积（万平）土地取得 时间土地总价（万元）楼板价 (元/平米)开业时间北京西单大悦城16,07310商办20.52007.4362008.2 沈阳大悦城727577.2商办住52中粮注资沈阳鹏利获取土地一期2009.5北京朝阳大悦城84,6104.6商办432006.82.57亿收购弘泰房地产23.33股权获取此地块2010.5.28天津大悦城89,000?5.9商办住53中粮与天房合作开发2011 年上海大悦城402010成都大悦城1687003.2商办住542013商办住区域总述（项目区位） 广场名称周边道路系统及交通状况老城区核心商圈及周边新城规划区拿地时间与方式北京西单大悦城北京市西单北 大街（有地铁站点）地铁1 号线、4 号线可达，25 条公交线路经停 西单大悦城地处北京长安街的中央繁华地带，连通金融街和新街口特色商业区。2007年4月，36亿100%收购中冶集团项目沈阳大悦城沈阳市大东区 小东路6 号（有地铁站点）中粮注资沈阳鹏利获取土地北京朝阳大悦城北京市朝阳区 朝阳北路101 号（有地铁站点）2006年8月，2.57亿收购弘泰房地产23.33股权获取此地块天津大悦城南开南门外大 街与南马路交 口（有地铁站点） 中粮与天房合作开发上海大悦城2010年2月一期13.5亿收购6.58万方，其中5.3万方商业成都大悦城中粮注资成都鹏利获取土地 2.1、北京西单大悦城 发展区 核心商圈 副商圈 2.2、沈阳大悦城 副商圈 发展区 发展区 ???心商圈 2.3、北京朝阳大悦城 副商圈 新核心商圈 老传统商圈 发展区 2.4、天津大悦城： 发展区 副商圈 核心商圈 2.5、上海大悦城 核心商圈 发展区 副商圈 2.6、成都大悦城 副商圈 副商圈 副商圈 副商圈 副商圈 副商圈 核心商圈 老传统商圈 北京西单大悦城（市级商圈）三公里半径人口测算，建成区约占此区域范围的%，则面积为3*3*3.14*%，约等于万㎡，按人口密度最大值1万人/ 公里测算，人口约万。到市核心商业中心1公里沈阳大悦城（市级商圈）三公里半径人口测算，建成区约占此区域范围的%，则面积为3*3*3.14*%，约等于万㎡，按人口密度最大值1万人/ 公里测算，人口约万。到市核心商业中心0.8公里北京朝阳大悦城(新兴高端住宅区)三公里半径人口测算，建成区约占此区域范围的%，则面积为3*3*3.14*%，约等于万㎡，按人口密度最大值1万人/ 公里测算，人口约万。到市核心商业中心8公里天津大悦城（市级商圈）三公里半径人口测算，建成区约占此区域范围的%，则面积为3*3*3.14*%，约等于万㎡，按人口密度最大值1万人/ 公里测算，人口约万。到市核心商业中心0.5公里上海大悦城（市级商圈）三公里半径人口测算，建成区约占此区域范围的%，则面积为3*3*3.14*%，约等于万㎡，按人口密度最大值1万人/ 公里测算，人口约万。到市核心商业中心1公里成都大悦城（高端住宅区）三公里半径人口测算，建成区约占此区域范围的%，则面积为3*3*3.14*%，约等于万㎡，按人口密度最大值1万人/ 公里测算，人口约万。到市核心商业中心6公里大悦城三公里半径人口测算，建成区约占此区域范围的%，则面积为3*3*3.14*%，约等于万㎡，按人口密度最大值1万人/ 公里测算，人口约万。 3.1、北京西单大悦城 3.2、沈阳大悦城 3.3、北京朝阳大悦城 3.4、天津大悦城 3.5、上海大悦城 3.6、成都大悦城 四、产品结构 广场名称总建面积商业（购物中心+商铺）住宅酒店（商务/普通）办公（写字楼）公寓北京西单大悦城20.5（31,700停车场）7．64商业、2.57餐饮、1.04电影1．5写字楼3．32酒店式公寓、沈阳大悦城52万(1500个车位)33万（1400位电影院）19万38,215北京朝阳大悦城4333 万 （地上23 万商业）7．08天津大悦城53 万 （含地 下3000 个车位）25 万（含影院）7．83.564．6上海大悦城成都大悦城543024.754.1、北京大悦城 4.2、沈阳大悦城 4.3、北京朝阳