发展城市综合体的对策举措.docVIP

探索创新商贸经济新业态、新模式 推进商贸综合体建设 全面提升商贸经济品质的思路举措 鄞州区商务局 二〇一一年十一月八日 前段时间，根据区委、区政府的统一安排，我局结合自身工作职能，围绕如何创新商贸经济新业态、新模式，加快推进商贸综合体建设，全面提升商贸经济品质这一课题开展了广泛而深入的调研。整个调研工作历时1个多月，经过前期座谈走访、考察调研、查阅相关经济刊物，后期分析论证、数据预测，最终形成如下调研报告： 一、我区商贸经济发展现状 今年以来，在区委、区政府的高度重视下，我区商贸流通业得到了前所未有的快速发展，并呈现出强劲的发展态势。主要表现为以下五方面特点： 一是商贸经济总量不断增大。1-9月，全区实现服务业增加值222亿元，同比增长11.3％；实现社会消费品零售总额194.92亿元，同比增长19.9％，总量继续位居全市第三，增幅高于宁波大市2.6个百分点、位列全省16个经济强县（市、区）第一；实现规模以上商品市场成交额146.23亿元，同比增长12％；实现批零贸易和住宿餐饮业增加值68.55亿元，同比增长16％；实现商贸税收11.59亿元，同比增长33％。 二是城区商贸集聚化程度持续提高。1-9月，全区新增限上批零贸易企业93家、住宿餐饮企业12家，目前全区已有限上商贸企业达到429家；“舟宿夜江”时尚休闲街区已于1月份揭幕，红星美凯龙家居广场于4月底盛大开业，南部商务区水街进入试营业；万达广场1-9客流量达2294万人次，日均达8.5万人次，同比增长13％，销售额15.19亿元，增幅达到22％，中心城区商气人气的集聚化程度进一步攀升。 三是商务楼宇经济加速崛起。截止10月底，全区已建成商务楼宇47幢共167万平方米，其中已投用37幢共141万平方米，在建商务楼宇21幢82万平方米，楼宇入驻企业达到1530家，其中投用一年以上的17幢商务楼宇入驻率达到85.9％，注册率达到76.8％；前三季度实现商务楼宇税收6.32亿元。南部商务区一期已有20幢楼宇投入使用，二期16幢楼宇进入桩基工程，三期11幢楼宇已完成开发招商工作。此外，潘火、古林、集仕港等地的商务楼宇经济逐步崛起，位于潘火区块的和邦2号商务楼已进场施工。 四是项目建设力度进一步加大。在区委、区政府专题召开城市发展大会、专门出台《重大项目会战攻坚实施方案》的强势推进下，全区商贸商务项目建设进程持续加快，目前全区共有2000万元以上在建商贸商务项目21个，总投资227.8亿元；拟建项目7个，总投资约68.5亿元。联盛广场一期、奥特莱斯等项目已相继开业。 五是商贸民生工程不断推进。1-10月，全区新开设连锁超市5家，连锁便利店68家，连锁便利店行政村覆盖率达到97.9％；第一轮100家村级主要菜市场改造完成，新建成城区菜市场4家，在建菜市场3家；都市森林、星城社区创建成为市级商业示范社区；全区便民早餐示范门店达到59家。 二、存在的主要问题 尽管我区商贸经济发展快速、势头强劲，但发展中还存在着一些问题，需要引起我们关注： 一是外部发展形势不容乐观。自全球金融危机发生后，世界经济有可能步入新一轮危机期；发达国家经济增长乏力，发展中国家经济增长减速，世界经济发展受到冲击；国内受人民币持续升值、通胀压力未根本缓解、存款准备金率继续提高、贸易摩擦频发、外贸出口企业生产成本上升等影响，调低经济增速已成定局，短期需求增长将放缓；随着新一轮的经济紧缩政策和房地产市场的降温，区内的消费市场也将会引来低潮期。 二是商贸经济总量尚需做大。鉴于我区中心城区建立时间不长，许多商贸项目及商贸综合体尚在建设之中，再加上区域内大部分面积是农村地区，相比宁波老城区，特别是海曙商贸中心区的商贸经济总量尚有一定距离，需要我们在进一步创新商贸经济发展模式的基础上，提升商贸经济品质和总量。 三是商贸经济的业态模式不够丰富。随着商贸流通业竞争的日益加剧，加快提升商贸业态已成为增强区域商贸经济综合竞争力、抢占商贸经济发展制高点的重要抓手。当前，我区大部分商贸企业所从事的仍集中在传统行业，各商贸业态单体品牌化、特色化发展趋势还不够明显，同质化严重。一些餐饮、娱乐业一味追求高档、奢华，客户群体单一，行业竞争白热化，经营状况不佳；与此相反，一些与老百姓生活密切相关的社区商业发展相对滞后且档次较低，功能配套不齐全，影响城市的品质；城市夜经济文章没有深化，公众消费场所较少，影响了城区商业发展的规模。如何探索创新商贸经济新业态、新模式，拓展商贸业态发展的时间和空间，将是下步发展商贸经济面临的一个新课题。 四是商贸综合体发展能级有待进一步提升。目前我区已建成8个商贸综合体，在建综合体项目11个。部分商贸综合体业态齐全，但优势不够明显，如万达广场虽然业态相对齐全，可以满足周边居民的基本生活休闲需求，但从品牌特色上来看还不够明显，