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售楼部建筑设计 一、售楼部的概念 二、售楼部的发展 四、售楼部建筑的主要功能及特点 五、售楼部建筑的深层意义 三、售楼部建筑的基本类型 六、售楼部建筑实例 一.售楼部的概念 1、引导客户了解楼盘、认识开发商。 2、提供全面的楼盘信息，如开发商背景资料、小区规划效果、建筑设计特色、物业管理特色等影响买家心理的主要内容。 3、以看板、沙盘模型、多媒体、售楼书等形式生动直观地展示。 4、提炼楼盘的主要卖点并适当放大进行重点展示。 二.售楼部的发展 1 、阶段一：20世纪80年代末~90年代初 ——工地现场临时搭建，几十平米左右，简陋的接待台 2 、阶段二：90年代中期 ——成为正式的建筑，营销道具改善 3 、阶段三：90年代末期 ——功能分区细化，开始讲究装修风格 4 、阶段四：2000年至今 ——与买家消费心理结合，根据项目定位、目标消费群体设计，外观高档甚至前卫 三.售楼部建筑的基本类型 北京富力地产蛋形售楼部 1、独立型 ——单独建筑，实验性最强 ——半独立建筑，实验性较强，建筑结构可拆分为可拆卸和永久两个部分，可拆卸部分多用钢结构，一般为购物超市等公建复合售楼功能 2、半独立型 3、结合型 ——结合会所商场等公建配套建筑的售楼部。实验性不强。基本按照公建的规划和建筑要求设计。前期装修按售楼部要求，建筑结构是永久性的。 4、改建型 ——利用原有建筑设施改建的售楼部。最经济，实验性较强。建筑结构是多为临时性的。 四.售楼部建筑的主要功能及特点 1、特点 ——形式多样、用材新颖、科技含量高、具有通透性、标志性 2、主要功能 ——售楼、展示 3、功能分区 ——接待区、洽谈区：面积较大，有休闲性质，气氛轻松，家具陈设摆放讲究，目的在于积聚人气又互不影响 ——展示区：放置沙盘或模型，大型的售楼部可放置样板间 ——签约区：签约、按揭、律师、收银，面积不大 ——内部管理辅助用房：营销人员办公或休息、储藏、卫生间等 广州白云尚城售楼部方案平面草图 4、与其它展示性建筑的区别 ——展览性建筑：以展品为中心，展示的是展品的艺术价值和展品本身 ——售楼部：以人为中心，展示的是开发商的经济实力及其倡导的生活方式 5、其它注意方面 ——流线：讲究介绍过程流畅、客户视觉、听觉的流畅 ——细节：外部——色调、灯光、看板明显度 室内——桌椅摆放、展板、喷画、投影或大电视、沙盘模型、接待 台、音乐等等 五.售楼部建筑的深层意义 远中悦莱国际酒店公寓售楼处：打造纯欧洲贵族式居住 2、传递生活理念 ——贵价楼：豪气十足，内部装修大气、奢华 ——智能化楼盘：完整表达智能系统 ——白领目标群公寓：简洁硬朗的现代风格 1、表达财富信息 六.售楼部建筑实例 长沙北辰三角洲 长沙北辰三角洲