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海南省2016年上半年房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命模拟试题 海南省2016年上半年房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命模 拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__是指房地产投资容易受到政府政策的影响。 A．易受政策影响性 B．存在效益外溢和转移 C．适于进行长期投资 D．最高最佳使用性 2、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是万元。 A：96 B：104 C：140 D：166 E：执行层的组织协调 3、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__土管部门备案。 A．规划 B．土地 C．房地产开发 D．建设 4、在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。 A：建筑师 B：工程师 C：造价工程师 D：估价师及物业代理 E：借款合同 5、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为__。 A．10%/8%/12% B．12%/10%/8% C．8%/2%/10% D．8%/10%/12% 6、关于市场法的说法，错误的是。 A：测算结果容易被人们理解、认可、接受 B：测算结果有时并不一定是合理、真实的 C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握 D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化 E：工业用地的监测点评估价格 7、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年．残值率假设均为0，该建筑物折旧???额为。 A：58．6万元 B：60万元 C：75．6万元 D：77．6万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。 A．城市规划的制定 B．城市规划的实施和管理 C．城市规划的监督检查 D．城市规划法律法规的制定 9、房屋征收估价应当采用标准。 A：市场价格 B：市场价值 C：成交价格 D：评估价值 E：工业用地的监测点评估价格 10、售公有住房的住宅公共部位维修基金向__筹集。 A．房管部门 B．物业管理公司 C．住房公积金管理中心 D．售房单位和购房人 11、房地产的供给曲线表示。 A：房地产的出售量与其价格之间的关系 B：房地产的出售量与购买量的关系 C：房地产的供给量与其价格之间的关系 D：房地产的供给量与购买量的关系 E：工业用地的监测点评估价格 12、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1 200万元．根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。 A：1204万元 B：1374万元 C：1404万元 D：1536万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为__元/m2。 A．2025 B．2250 C．2700 D．3000 14、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。 A：抵押人无权优先受偿 B：抵押人有权对全部房地产优先受偿 C：抵押权人有权优先受偿 D：抵押权人无权优先受偿 E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产评估价值对应的日期称作__。