烟台招远-香格里拉小镇养老公寓-项目策划.docVIP

?????????????????????烟台香格里拉小镇养老公寓 导言: “香格里拉”一词，源于藏经中的香巴拉王国，在藏传佛教的发展史上，其一直作为净王的最高境界而被广泛提及，在现代词汇中它又是“世外桃源、伊甸园、理想国、乌托邦”的代名词。本项目之所以取名为“香格里拉”小镇，寓意:此处山清水秀,景色迷人，不可多得，把这里建成一个真正的世外桃源，让成功的有识之士生活在这片世外桃园，享受上帝赐给我们最美的家园吧！ 大秦家镇生态旅游休闲度假养生园(暂定名香格里拉小镇) 一、项目概要 1、生态旅游园区坐落在大秦家镇山子后村北，距市中心直线 3公里的大秦家镇南侧三角地带, 北临烟台—招远的老路线,东西长2100米, 西邻莱西—龙口一级路,南北边长1350米，南邻烟台—招远的一级路1450米,占地约138公顷。 2、本项目地形地貌，有自然山水资源，项目自然景观两侧有河流。同时在山中有沟坡、曲折错落的地形地貌。 3、项目所在地及周边的情况没有工业污染，无放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地，社会治安状态良好。 4、建设时间从2010年10月立项，2011年5月开始筹建，于2016年12月前逐步交付使用，时限6年。 5、项目投资28.亿元，招商引资8亿元，自筹3亿元，贷款17亿元。 二、背景分析 该园区拟建于招远市东外环，邻近市区水电暖配套齐全、离烟台90公里，青岛150公里，龙青公路高速公路旁边，位于山东半岛中心地带，三维交通十分便利,园区内青山绿水，山水相映。独特的地理位置，优越的自然、人文景观。是发展绿色无公害水果、花卉、园艺，旅游主题公园项目的风水宝地，该项目的建成将带动招远的农业生态旅游观光业发展,改善城市投资环境,提升城市品牌。 招远市是全国优秀旅游城市之一，已建成的黄金博物馆、黄金首饰城，三Ａ级森林公园，温泉疗养项目。现在需要有留得住,住得下,能消费,想再来,能带动地方经济产业链的项目.生态旅游园区的建成，将向世人展示其独特的魅力风采。是一个复合型农业生态旅游养生项目。 三、项目组团： 香格里拉小镇分为:生态主题公园、花果山采摘园、自驾车宿营地、中华奇石馆、香草植物园、金兰湾健身会馆、亲和园养老公寓、颐和园社会主义新农村小康示范村、生态旅游低碳度假山庄。 1、亲和园养老公寓\活动基地（繁华地带公园中高星级宾馆公寓） 占地15万平方米，公寓建筑面积16.5万平方米，医院、休闲、配套用房3万平方米，合计19.5万平方米。总投资7.16亿元，预计该工程分五年建设完毕，提升东城新区医院医疗水平，服务社区。 项目介绍： a、建设小高层养老公寓，上下楼电梯方便。达到老有所养。 b、配套养老活动场所、设施、场地 ,满足老年人的文化、体育、娱乐、休闲生活需求。 c、 养老园区独享公园，楼间距避雨长廊，方便老人活动。 d 、配套改造大秦家为三甲医院，为园区专业服务的同时可以提升医院医疗设施档次，提高医疗服务水平，满足市民需求。 e、国际级专业的个人智能配套设施 。 f、配套医食专家，专业为老人提供食疗食谱，无微不至。 投资计划： a、土地成本13万平方米195亩，土地成本5万元/亩，计975万元； b、餐厅、休闲配套、医护中心1.5万平方米×3500元/㎡= 5250万元。 c、养老公寓建筑16.5万平方米×3500元/㎡（精装修包括家电厨房配套设施） =5.775亿元。 d、园林绿化、室外配套8万平方米×300元/㎡=2400万元。 e、医院改造由政府投资未计入以上投资。 小计：6.635亿元 经济效益： 养老公寓建筑面积16.5万平方米，床位4516个，2258套房间，99套服务用房。 实现销售：2258套房×每套29万元=6.55亿元。 每年实现营业额4500万元的养老价值。解决4516人的养老问题，实现国际化养老新模式。 社会效益： a、解决安排500人就业岗位。 b、解决社会上老龄化群体儿女工作繁忙无法照顾的老人。 c、离退休干部、事业单位退休职工的养老。 亲和园养老公寓\活动基地是生态旅游休闲度假养生园一个组成部分。国家在十一五规划里面提到养老问题有三句话，第一句话“弘扬中华民族敬老养老的传统美德”，第二句话“发展老龄产业”，第三句话“实施爱心护理工程”。我们的国家老龄化程度已经很高，我们的中国养老问题需要我们自己去解决，响应国家号召为国家解忧，弘扬孝道，孝顺父母使我们的责任。 2、生态旅游园示范基地的示范辐射作用，引导和带动周边农民发展绿色无公害果树、花卉、水产养殖，可有力地推动我市农林业产业结构的进一步调整，促进农村经济的规范高效发展，拉动旅游产业发展。 3、亲和苑以园区医院医疗服务为依托,居住休养生活,安享晚年，亲情一站式护理服务,解除子女后顾之忧,安心工作,发展经济,促进社会和谐，通过与上海亲和源连锁，可以达到只花本地入住费