华润_大型商业项目精装修工程管控要点讲解（图文并茂）.docx

万X城管控重点— 万X城管控重点—工程 目录 总述 总述 万X城是综合性的超大型高端商业项目，工期紧任务重。万X城项目是HR置地城市综合体的旗舰品牌。为大型的高档住宅区配套，总投资数十亿人民币。是每一个城市中的地标建筑。建筑面积都是数十万平米以上，深圳万X城18万平方米，杭州万X城24万平方米，沈阳是25万平方米，成都是30万平方米，郑州26万平方米。每层建筑面积数万平米，每层公共区域的装修工程量也有1000万左右，工程体量很大。 万X城是集多种功能于一体的综合性商业地产项目。商业广场的功能区域设置主要包括三大块：精品专卖店、休闲娱乐场地（电影院和溜冰场）、餐饮区。因为租户开业时间是前期租约中早已明确和规定的，所以施工工期不能推迟和延误。否则，业主会面临巨额索赔。 万X城空间构成特点 万X城空间构成特点 万X城的内部空间设计主要以圆形、椭圆形的大型共享空间连接两翼公共走廊，共享空间的公共走廊以弧形、曲面为主，造型丰富。平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通。 在装修设计上主要是采用铝板、不锈钢、石材、玻璃、石膏板等硬质材料为主饰面，以直线和弧线划分平面、立面、空间，拼缝接口位置以留缝或直拼处理，体现一种强烈的简洁、统一、现代的设计风格。因此，对材料的加工精度和现场的安装精度提出了很高要求，对一些传统施工工艺的做法也需要进行部分调整和改进。 万X城是高档精品商场，装修要作成精品工程，还必须其他专业施工单位的密切配合。走廊吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，以免影响设计吊顶标高不能实现，另外灯具、风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能共同做出精品工程。 主要构成元素 主要构成元素——采光天窗 深圳 沈阳 杭州 成都 主要构成元素 主要构成元素——中庭连廊 沈阳 成都 杭州 南宁 主要构成元素 主要构成元素——冰场 杭州 沈阳 成都 深圳 主要构成元素 主要构成元素——商铺玻璃、挡烟垂壁 主要构成元素 主要构成元素——玻璃拦河 成都 杭州 沈阳 南宁 主要构成元素 主要构成元素——扶梯 杭州 成都 南宁 沈阳 主要构成元素 主要构成元素——卫生间 杭州 南宁  沈阳  成都 主要构成元素 主要构成元素——遮阳卷帘 沈阳 杭州 成都 主要构成元素 主要构成元素——电动吊钩 杭州 杭州 成都 主要构成元素 主要构成元素——人造石地面 成都 沈阳 成都  沈阳 杭州 高品质落实 高品质落实——放线 精装修高品质的现场落实第一步——放线 万X城精装修区域内商铺玻璃隔断大多为圆形或不规则弧形，故根据土建测量轴线及控制点编制《放线指引》文件，制定统一 放线原则，保证平面、立面垂直方向统一性。 以郑州万X城为例： 上图：商铺玻璃放线控制点及中轴线图 左图：地面拼花造型及商铺弧线关键控制点图 高品质落实 高品质落实——平面放线 1、要求精装修分包现场施工采用统一的放线分格图纸， 各家会签，以实现平面上的统一，把误差控制在最小； 2、各层进行统一放线，把天花造型及各专业点位放到地 面、墙面，目的通过放线发现问题，复核图纸，把问题在放线阶段解决，避免走一步解决一步的现象。 放线图 3、为了保证精装修施工精度，要求精装修分包对专业分包如扶梯、防火卷帘等重要施工部位进行放线并办理移交，由接受方复核放线的数据。 施工验线 高品质落实 高品质落实——垂直放线 万X城均有通高的中庭及连廊，此处为顾客的重点关注区域，因此中庭垂直方向的装饰是我们需要管控的重点： 1、在招标阶段建议业主将垂直方向的放线工作交与最上层标段完成，其他各家复核结果； 用经纬仪检查 郑州万X城西中庭灯槽上下对线 2、各分包施工采用统一的放线图纸，并由上层向下吊垂线检查； 3、可由总包测量组利用经纬仪协助核查立面放线的垂直性； 郑州万X城椭圆中庭灯槽上下对线 高品质落实 高品质落实——样板先行 选定施工样板 选定施工样板 样板施工方案现场实施 样板施工 方案 现场实施 样板整改 大面积 施工 xx城精装修工程实行“样板先行”制度，以样板作为大面积施工的指导，把现场问题及时暴漏在样板施工阶段，为后期施工 设计样板 高品质落实——A标段施工样板 末端点位一条线 隔断安装整齐 设置儿童洗手台 洁具中线、隔断对砖中 墙地砖对缝 高品质落实 高品质落实——B标段施工样板 店铺玻璃平整，打胶饱满  末端点位一条线  需注意事项： 1、控制玻璃垂直度、平整度， 2、按设计要求留缝大小均匀，注胶饱满光滑。 3、针对弧形玻璃墙，门头与门边两块玻璃不在同一平面，有角度，安装7字夹会出现贴不紧， 需适当加垫