北京2016年房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命考试题.docVIP

北京2016年房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有__。 A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性 D．更专业的物业管理 2、某仓库房地产，建筑面积为800 ㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可．假定改为商业用地后楼面地价为2 000元／㎡，则理论上应补地价的数额为．【2006年考题】 A：93．75万元 B：115万元 C：293．75万元 D：315万元 E：工业用地的监测点评估价格 3、下列关于民法的内容，说法不正确的是__。 A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体 B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体 C．物权、知识产权、人身权属于形成权 D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体 4、某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。 A：200万元 B：140万元 C：100万元 D：60万元 E：工业用地的监测点评估价格 5、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。 A．典型合同与非典型合同 B．双务合同与单务合同 C．诺成合同与实践合同 D．要式合同与不要式合同 6、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。 A：增加项目 B：扣除项目 C：排除项目 D：剩余项目 E：执行层的组织协调 7、不属于进度控制中关注因素的是__。 A．监理施工情况 B．设计变更 C．劳动力安排情况 D．气象条件 8、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。 A：乡级以上地方人民政府 B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C：县级以上地方人民政府 D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元／㎡，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为元。 A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91 E：工业用地的监测点评估价格 10、砖混结构二等房屋的残值率一般为。 A：4％ B：3％ C：2％ D：1％ E：工业用地的监测点评估价格 11、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。 A：可以无偿收回土地使用权 B：可以征收200万元以下的土地闲置费 C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款 D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。 A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工业用地的监测点评估价格 13、现代营销战略的核心可以称为STP营销，下面不属于STP营销的是__。 A．市场分析 B．选择目标市场 C．细分市场 D．产品定位 14、某家房地产企业获得贷款1 000万元，期限为2年，年利率为12％，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元。 A：120