房产测绘成果报告书-禄劝彝族苗族自治.doc

声 明 一、本房产测绘机构及测绘人员均具有合法的测绘资质（资 格）证照，并已经县房产行政主管部门备案许可。 二、委托人应当向测绘机构提供真实、完整、充分的测绘材 料，并对此材料的正式性、合法性负责。 三、房产测绘机构按照法律、法规和规章规定的方式、方法 和步骤，遵守和采用相关技术标准和技术规范进行测 绘。 四、在本测绘报告之前测绘单位向委托方提供的一切数据 仅供参考，测绘机构不承担任何相关责任。 五、测绘机构依法独立、客观、公正地进行测绘，不受任何 个人和组织的非法干预。 六、使用本报告文书应当保持其完整性和严肃性。 地 址：禄劝县国土资源局 邮政编码：651500 联系电话：0871 手机 房产测绘成果报告书 禄勘院禄测 [2017](房测)字第009号 (一)基本情况 1、委托人：禄劝三溪房地产开发有限公司 2、委托测绘事项： 禄劝三溪房地产开发有限公司开发建设的禄劝三溪鼎晟温泉三期项目9号、18号、19号楼房地产测绘工作，已于2017年11月10日书面委托我院完成，我院将按照委托时限及要求，组织专业测绘人员对委托项目进行施测。 3、施测日期：2017年11月13日 4、施测材料： 建筑工程施工平面图、立面图、剖面图、节点详图、施工变更。 （二）测绘过程 1、测绘依据 : （1）、依据《中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000》。 （2）、依据《中华人民共和国国家标准GB/T17986.2-2000》。 （3）、《房产测绘管理办法》（国家住建部、国家测绘局令第83号）。 （4）、建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知[建房（1995）第517号]。 （5）、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔2002〕74号）。 2、使用仪器及软件： （1）、徕卡手持测距仪、中海达ZTS-420R全站仪。 （2）、AutoCAD房产测绘软件（2010）版天正建筑（2013）版。 3、作业方法： （1）、建筑面积利用全站仪自由设站量取建筑物外房角点坐标，平差、校核后取得建筑物外边长尺寸。 （2）、套内建筑面积及公用建筑面积利用手持测距仪结合相关资料进行数据采集，整理平差后取得各边长尺寸。 (三)房产测绘成果计算说明： 1、三幢楼建筑面积计算 (1)地上层： ①小高层：9幢住宅楼一至二单元1-9层为商品住宅，建筑面积为3975.04平方米；18幢一至二单元1-10层为商品住宅，建筑面积为4660.94平方米；19幢一至二单元1-10层为商品住宅，建筑面积为2354.04平方米。 ②9幢附属商业办公楼一、二层为商业用房，建筑面积为691.76平方米。物管用房83.60平方米。 (2)地下层：设置机动车停车位共336个，建筑面积为4266.08平方米。 （3）地下车库通道7112.01平方米。 三幢楼的地上层、地下层总计建筑面积为23143.47平方米。 2、三幢楼的功能区组成及功能区的套内建筑面积 三幢楼共分为三个功能区，即住宅、商业、车位。 (1)、住宅套内建筑面积为9501.36平方米 (2)、商业套内建筑面积为691.76平方米 （3）车位套内建筑面积为4266.08 3、三幢楼的公用建筑面积组成 全栋楼公用建筑面积分为全楼共用建筑面积、住宅、商业功能区间共用建筑面积、住宅功能区内共用建筑面积三种。 4、各功能区的分摊系数 功能区内9幢住宅共用建筑面积为577.96平方米， 系数为：K=0 功能区内18幢住宅共用建筑面积为561.34平方米， 系数为：K=0功能区内19幢住宅共用建筑面积为349.36平方米， 系数为：K=0 5、三幢楼按功能区区分的可销售建筑面积 (1)、住宅可销售的建筑面积为10990.02平方米 (2)、商业可销售的建筑面积为691.76平方米 (2)、车库位可销售的建筑面积为4266.08 三幢楼的两个功能区住宅、商业、车库位可销售的总建筑面积为15947.86 6、全栋楼按功能区区分的不可销售面积 不可销售部分的建筑面积包括：车库通道，建筑面积为7112.01平方米；物管用房83.60平方米。 （四）房产测绘成果的