国际滨海旅游地产开发经验.docVIP

国际滨海旅游地产开发经验 2013-09-09 吴琼 旅游地产观察 世界上75%的大城市、70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里的海岸带地区；世界滨海旅游业收入占世界旅游业总收入比重高达50％；世界旅游收入排名前25位的国家和地区中的沿海国家和地区就有23个，占92％。滨海旅游一直是世界旅游的最大热点和重要支柱。随着经济的发展和滨海旅游在全球范围内的持续快速发展，滨海旅游地产也成为滨海旅游发展的重要组成部分。 从上世纪60年代法国海岸的分时度假问世以来，美国、欧洲、日本等发达国家和地区的滨海旅游地产都已发展得相对成熟，而中国，随着东部和南部三大经济圈的经济快速发展，人们收入水平和生活品质显著提高，滨海旅游和滨海旅游地产也随之强势兴起。目前，国内最热的旅游地产莫过于滨海旅游地产。海南国际旅游岛正在打造中国滨海旅游地产的样本，三亚湾、亚龙湾、海棠湾，旅游度假区逐步升级；深圳巽寮国际湾区高调启动，吸引万科、碧桂园、金融街、华侨城等地产大鳄争相进入；烟台2011年投资600亿开发滨海一线休闲旅游地产…… 对休闲度假地产项目的环境景观来说，海是最好也是最稀缺的自然资源。我国海岸线总长度约3.2万公里，居世界第八位，其中大陆海岸线1.8万公里，岛屿海岸线1.4万公里，而其中很多都是滩涂和礁石，还有一些是人不能亲近的海滩，相对于全国多达13.4亿的人口来说，真正适合居住度假的海岸线并不多。对于如此稀缺的优质资源，其开发更应慎重，注重品质。而我国的滨海旅游地产开发还处于起步期，大部分的开发商为传统地产商，缺乏旅游相关经验，政府也缺乏足够的经验，因此，本文将通过研究一些著名的国际滨海旅游度假区，总结其产品和空间发展的共性与成功经验，为我国滨海旅游地产发展提供一些参考。 国际滨海旅游度假区案例研究 本文将研究以下五大滨海旅游度假区的旅游地产发展。 1. 巴厘岛努沙杜阿度假区（Nusa Dua） 位于巴厘岛东南端，陆地规划面积3.5平方公里。东南亚第一个真正意义上的综合海滨度假区，世界旅游组织推荐的成功度假区之一。 2. 新加坡圣淘沙（Sentosa） 位于新加坡南部，是新加坡最为迷人的度假小岛，距闹市15分钟车程，面积3.47平方公里。有着多姿多彩的娱乐设施和休闲活动区域，被誉为“欢乐宝石”。其中，名胜世界于2010年年初开业，占地49公顷，耗资近66亿新元（约300亿人民币）。 3. 墨西哥坎昆（Cancun） 坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半岛东北端海滨，整个岛呈蛇形，是一座长21公里，宽为400米的岛屿，以其白沙滩而闻名。拥有146家酒店、453家餐馆、12个购物中心、13个高尔夫球场、1500多家自由免税商店，还有玛雅遗址、水上运动俱乐部、儿童乐园、游艇俱乐部、水族馆等，丰富完善的度假设成就了世界闻名的滨海度假胜地。 4. 夏威夷Kapalua Kapalua位于夏威夷毛伊岛西北海滨，坐落在93KM2的私人菠萝园中；占地约6KM2，海岸线4.8Km，其中1128m是太平洋最美的沙滩，包括若干个海湾组成；其到卡胡鲁夷的毛伊主要机场约1小时车程，到卡帕鲁阿的西毛伊机场驱车只需5分钟。 5. 三亚亚龙湾度假区 位于三亚市东南约20公里处，全长约7.5公里，被誉为“天下第一湾”。1992年经国务院批准的国家级旅游度假区，规划区面积18.6平方公里。已成为国内消费档次最高、设施环境最好、高星级酒店数量最密集、国际著名酒店品牌最多的豪华海滨度假区。但相对于国际滨海度假区，休闲娱乐和度假配套相对缺乏，目前主要以高星级酒店和高尔夫为主，配有部分商业地产和少量观光景点，基本没有主题娱乐地产。 国际滨海旅游地产经验总结 1.滨海旅游地产开发前提，生态保护第一 优质的滨海资源是稀缺资源，滨海旅游地产的开发就是将这种稀缺资源的景观和经济价值最大化发挥，但只有注重生态保护，才能获得可持续发展。国际成功的滨海度假区都十分注重生态保护原则。 如新加坡圣淘沙的名胜世界就采取多项措施确保当地生态： 第一， 使用节能设施。适用近600个世界先进的节能生态冷气机和多层式遮阳篷，较之普通冷气机，节省80％的用电量。 第二， 保护珊瑚礁。特别将北面沿线的珊瑚礁安全移植到南部岛屿附近，确保这些海洋生物的茁壮成长。 第三， 保护现有树木。在名胜世界开工前，当地的3000棵树木中有200棵先被移植到其他地方，三年内它们会被移植到原地，另外700棵树木，包括一片占地2.9公顷的森林中的树木没有受到任何影响，每棵被移植的树都有20-25岁的树龄，花费大约2000新币，相反，重新种植一棵树则只需要三分