10月青岛房地产市场宏观概况（75页）.pdfVIP

2012年10月份青岛市房地产市场宏观概况 2012年11月05 日 总观点 市场综述 行业资讯  通货膨胀有所缓解，实体经济或将触底后逐渐复苏； 宏观市场 土地市场  房企降价仍为主旋律，销售额及资金状况持续向好； 商品住宅  土地市场供应减缓、成交放量，底价得地仍为主流； 别墅市场 商业市场  李沧及城郊区市销量占优，商品住宅市场供需旺势未退； 办公市场 公寓市场  开发商积极备战“银十”节尾，推盘频次再创年内新高。 报广投放 开盘汇总 关注项目 市场综述 行业速递： 总观点  重点资讯： 《青岛市 “十二五”住房建设发展规划》获市政府批准，正式发布。规划显示，七区各类房地 市场综述 产有效需求量约3700万平方米，其中住房有效需求量约3000万平方米； 行业资讯  区域规划：西海新区CBD明年开工 未来之城有望3年 “成形”；崂山将再建隧道直通蓝色硅谷 初步计划年 内开工；四方商丘路打通工程问世 全长880米投资4千万穿越闫家山村；山大青岛校区年底前开建 启用时 宏观市场 间比原计划晚1年。  宏观市场： 2012年前三季度国内通货膨胀压力有所缓解，但PPI却临三年来新低，同时中央及地方诸多刺 土地市场 激经济增长的宽松政策陆续推行，经济或将面临触底后反弹。 商品住宅  宏观层面：9月份全国70大中城市降价仍为主旋律，价格上涨城市中，涨幅则依然可控；全国房地产景气 指数再创新低，指数处于恢复性增长反弹阶段，但下降空间有限。 别墅市场  市场开发：2012年以来开发投资增速整体下滑，土地购置面积、商品房销售面积同比下滑，预计明年房地 商业市场 产开发投资将持续偏紧；但房企销售回款以及资金状况持续向好。 办公市场 土地概况： 公寓市场  土地市场： 10月份土地市场成交放量，但供应量下降明显。其中出让土地以工业用地为主，成交土地则 主要是其他用途用地。本月土地供应量主要集中在市郊，而市南、即墨、平度三个区市则无新增供应。 报广投放  招拍挂成交土地： 2012年10月全市招拍挂土地成交减少，其中居住商业类土地降幅大于整体，而价格上 开盘汇总 涨明显，而本月底价成交土地再次增加。土地价格在不同地区差距较大。 关注项目  土地成交排行榜：2012年10月份，成交土地面积最多的是青龙高速有限公司，而成交金额最多的是青岛奥 卡斯置业。而市北区和李沧区两幅地块地块楼面地价最高。 总观点 商品住宅市场：  市场供需： 2012年10月份全市商品住宅市场依旧保持供需两旺态势，但新增量骤降，由上月的201.85 市场综述 万平降至68.88万平，而销量尽管小幅回落，但仍处于市场高位，约80.24万平；受区域成交结构影响， 行业资讯 全市价格约8074元/平，环比上扬4.7%。  存量去化： 2012年10月份全市商品住宅存量小幅回落，而销售表现依然突出，使得全市去化周期较9月 宏观市场 缩短两个月，约需14个月，其中李沧、城阳、崂山、平度压力相对最小，市南、胶南、黄岛压力较为沉 土地市场 重，去化周期均17个月以上。  排行榜： 2012年10月份全市商品住宅销售排行榜前十排名中，城区项目占据七席，李沧区占据三席、 商品住宅 市北区占据两席。海信地产旗下商品住宅销售金额位居榜首。  分维度统计：2012年10月份，90-110及80-90平面积区间为全市商品住宅成交热点，两面积区间热销套 别墅市场 数占比全市约61.2%。 4000-8000元/平价格区间、30-70