沈阳市国御温泉度假小镇项目发展研究报告（66页）.pptVIP

重点说明 于洪区热点开发区域为丁香湖一带，而本案选址地块在其北侧，直线距离约8公里，地块东南侧紧邻规划中的物流集散中心； 目前地块所在区域尚未启动开发，周边无配套设施，道路正在改扩建过程中； 地块位置的浦河河道尚未治理； 地块周边的温泉出水口温度约58度。 约8公里 沈北道义 物流中心 项目选址 丁香湖 综合比对 沈北新区 于洪区 发展定位 文化创意基地，东北“第一生态新城” 工业强区、商贸新区和最佳生态环境区 人口规模 全区人口总数56万，现有户籍人口30.4万人 全区人口总数66万，现有户籍人口30.7万人 产业优势 文化创意产业基地 机械制造，商贸物流集散地 生态优势 辉山、帽山、七星山、辽河、蒲河 （水面积率8%、绿化率45%） 浑河、蒲河、细河、九龙河、小浑河、丁香湖 地块条件 紧邻沈北新城子区，配套设施较为完备 外部自然环境一般，地块内有河水流经 距离蒲河河道500米以外，景观一般 配套设施尚不完善 东南侧规划物流中心 温泉出水温度偏低 市场 对比 （沈北区道义与于洪区丁香湖板块对比） 价格 高层：4200—5000元/㎡ 多层：5000—6000元/㎡ 洋房：5500—6500元/㎡ 别墅：9000—12000元/㎡ 高层：5000—5500元/㎡ 多层：6500—7400元/㎡ 洋房：8000—11000元/㎡ 别墅：13