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中国最佳原创别墅项目-橘郡实战范本解读 9p
一、项目简介
橘 郡 位 于 温 渝 河 北 岸 , 丽 汤 路 东 侧 , 占 地
20.33hm2 ,项目的四周,北边为规划中的高速公
路,南边为温渝河,东侧为一高度的住宅项目,
西侧为丽汤路。项目距北京市中心约为15km。美
国三大设计事务所组成前所未有的设计集团,跨
洋联手,打造橘郡。美国BASSENIAN是加州最大
的专业住宅设计事务所,担任橘郡的社区与建筑
设计。
根据北京温碧源住宅有限公司2000年1月提供的勘测信息,项目现场为矩形,项目的北边界
约为862m,南边界约为785m,东边界约为220m,西边界约为338m。总面积20.33公顷。
二、“原汁原味美国的住宅模式”引进的开发策略
1、 橘郡(Orange County)在美国
(1)最有投资价值的高品质住宅区
橘郡位于南美加州,是近30年发展起来的新型中高档居住区,由三大片组成,建筑风格以
乡村风格为主,居住对象为美国的中产阶层及上层。
在美国,地十几亩或更大的别墅俗称“鬼屋”,一般的美国人是不会去买的,有意思的事,
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买这样房屋的人士以华人及黑人社会居多,一方面他们的家庭人口众多,比较习惯大家庭生
活,另一方面也与他们的生活观念有关,甚至喜欢摆排场、讲面子。所以大量的住宅还是以
中小户型为主,并不适于大家庭生活,橘郡就是以这样的户型为主的。
橘郡从1950年开始中发展,到1980年已经成为全美国房地产最贵的郡,首先它的土地符合
全美有大幅增长空间的十大标准,是比较值钱的土地;其次,橘郡的建筑开发也是此项目成
功的另一重要因素。在美国人眼里,橘郡是最有吸引力,最有投资价值的住宅区。她代表了
美国住宅的最高水平和最高品质,是美国主流建筑品质和风格的体现。
(2)橘郡的建筑风格
橘郡的联体别墅FAMILY TOWNHOUSES的原版房型荣获美国14个州及环太平洋国家参选
的GOLD NUGGET唯五全场金奖及美国MAME建筑大奖,以经济的土地使用,创造出多
彩的户型与地道的纯别墅享受。橘郡建设的演变体现出一种对高层次居住需求的敏锐洞察力
和对各类型建筑优点的融会贯通,其国际性、先进性和人性化在此可窥见一斑。
橘郡的房屋根据屋顶可分为平顶和斜顶两种,都很流行。平顶的房屋被称为“美国国际风
格”,以区别于以前曾见于工业和办公建筑中的国际风格。由于橘郡山地、海景、悬崖等地
势异常丰富,所以很多特殊的当代风格住宅可以在这里找到。新折衷主义体现出一种对西班
牙殖民地时期风格的建筑在形状和细节上的回归,但是保留了三车位车库、秘密性侧面进式
入口门廊、多天窗、玻璃墙等现代特征。精选法式、意大利式、英格兰乡村式等多款立面造
型,丰富的坡屋顶与不同的色彩,真正实现了家居个性化。
(3)橘郡的社区文化及配套设施
橘郡还建有艺术中心,各种博物馆、展鉴馆、艺术馆。一流芭蕾舞、交响乐、歌剧与油画展
定期举办,一年四季始终散发着强烈的文化气息和艺术魅力,吸引全美的艺术家和艺术爱好
者,以及来自世界各地的艺术工作者,使橘郡从骨子里透出一股高雅的风范。
2、引入橘郡的全新住宅模式
南加州的ORANGE COUNTY又是80年代以来美国住宅最具有代表性的高尚生活区,与当
今众所周知的比弗利山(BEVERY HILLS)齐名。为了追求这种全新的自由、自我的美式生
活,体现住宅与生活的最大化默契,因此橘郡的母亲--中洋创业,将ORANGE COUNTY选
择为孕育[北京橘郡]品牌与生活的策源地。 橘郡项目的引进实际上是一种生活方式的引进,
是对我们所习惯的从单纯的居住到享受生活的一种新高。
三、市场定位策略
1、消费群定位“中产阶级的上层”
据该项目的有关人士介绍:
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