2013年1月21日龙庭置业徐州70号地块项目定位报告141p.pptVIP

* 商业部分建议——立面建议2 项目沿街商业建筑立面形式采用与内部建筑相统一的形式，突出项目整体形象，提高项目档次感。 * 商业部分建议——设计建议 沿街独立商业，采用“前二后三”的布局，同时与住宅之间增加绿化带，避免商业对住宅品质的影响 3F 2F 1F 1F 5F 4F 3F 2F 道路地平 社区地平 商业出入口 园区一侧仅开窗保证采光，不设出入口 绿化隔离带 住宅 仅在商业临路一侧设置出入口，内部仅布置采光窗口但不设置出入口，避免对社区的影响； 住宅与商业间设置一定的退线距离，并设置多重多层次园林隔离，保证住宅的私密性，减少商业对其的影响； * 商业部分建议——景观示意 植物、灯光与水的结合形成灵动的广场，提升项目整体景观档次与居住舒适度。 * 商业部分建议——业态功能 西式餐饮 足浴休闲 网络会所 休闲会馆 商业业态方面建议引荐高端餐饮及娱乐休闲配套，以提升项目整体价值 * 集中商业 独联产品 叠加产品 叠拼产品 沿街商业 一期 二期 会所 * 开发分期建议——总体分期 通过景观主轴，将地块综合分为2期开发销售。 一期将项目地块内部资源较一般区域产品进行销售，底价撬动市场，形成口碑效应。 二期销售在一期良好口碑的环境下，且资源较优，可远观山景，可形成一定的高价优势。 集中商业 独联产品 叠加产品 叠拼产品 沿街商业 销售中心 样板示范区域 会所 开发分期建议——样板区域