安徽萧县碧水星城营销策划方案47P.pptVIP

安徽萧县碧水星城项目营销策划 【提案报告】 我们对本地块的基本认知 依附于城市大动脉的典型城市化开发项目 营销上我们对本案的基本观点 我们操盘的思路： 萧县五大印象 宏观市场背景 2007年全国市场供需两旺，房价涨幅增加 土地开发活动增长有所减缓，但土地购置面积出现近5年来首次大幅增加，同时土地价格也快速上涨工，涨幅达到5年新高。 房地产开发完成投资增幅逐月增加达到三年来新高，商品房新开工面积、施工面积、竣工面积的增幅均有所增加，以商品住宅新开工面积增加最快。 宿州区域市场背景 萧县房地产市场 调查对象基本资料 受访者居住现状与需求 受访者求分析 受访者个性需求 其它信息 市场调研的基本观点 调研结论： 1、由于当地经济条件的限制，导致市场对总价的敏感度较高。 2、渴望有能匹配身份的高档住宅小区，但对目前市场存在的项目不满度较高。 3、对景观及配套存在较强兴趣，认为高档小区必须配备较好的配套设施，如水景、健身房等。 4、市民对萧县房地产市场持观望态度，对房地产投资缺乏了解。 5、因为政府规划引导，主观意愿上比较倾向于在城东及城南买房。 6、对现在居住条件不满意，需要改善。 7、整个市场需要引导，市场存在刚性需求。 基地价值提炼与抗性分析 我们对地块抗性的深入研判 基地抗性带来的营销抗性： 我们对地块抗性的深入研判 理解大盘 大盘开发优劣势: 我们怎样操作大盘？ 本案的营销