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瀚城。阳光邑上 入市时间 2011年3月26日 建筑类型 住宅 低层 多层 小高层? 毛坯/精装修 毛坯 项目指标　 占地面积 48000平方米 建筑面积 38000平方米? 容积率 0.79 均价 5114 建设户数 408 户型配比 二三房为主 产权性质 70年 绿化率 40% 物业费 0.5元/平米/月 户型面积 80—125 项目销售现状 已签约套数（套） 已签约面积（平米） 成交均价（元） 住宅 422 35215 5114 非住宅 11 316 5005 总套数 433 35531 5113 建筑总套数 1615 本月销售 16 1415 5251 上月销售 23 1813 5463 去年销售 231 18702 5119 项目SWOT分析 S W O T 毗邻新港码头，属于经区最后一块沿海地块。项目区位及地段价值优势明显。 以二三房为主力户型，配置合理，对投资客吸引力大。 周围配套设施齐全，交通便捷。 阔大楼间距，超低容积率，超舒适居住体验。 距离市中心较远，商业不够发达。 紧邻经区发电厂，先觉自然景观存在劣势。 小区规划及配套设施的建成需要一定的时间。 地处九龙湾新港码头板块，发展潜力巨大。 城际铁路等道路的修建加强了与市区的联系。 项目会随着今后商业部分的规划及建设而升值。 本地区新开楼盘及人均居住面积较小。 如遇国内宏观调控，在一定程度上会压制威海房产市场的发