从保利、星河湾、绿城、万科得到产品的启发（成都、上海、杭州房地产项目考察）.ppt

翡翠城地中海风格的组团。 草地、灌木、乔木、雕塑水景与建筑相互掩映。 人行道与建筑之间，通过坡地绿化，降低建筑的压迫感。 展示区取胜——绿城翡翠城 主要节点的中心景观。 宅间的儿童活动场地。 展示区取胜——绿城翡翠城 展示区取胜——绿城留庄 主要节点的中心景观。 中心水景精致丰富。 山墙间景观。 宅间小径，疏可跑马，密不透风。 展示区取胜——绿城留庄 住宅入口的仪式和绿化的层次。 宅间的小绿化节点。 展示区取胜——绿城留庄 法式会所的前广场绿化。 法式会所的前广场草坪。 展示区取胜——绿城留庄 法式会所北侧是开场的草坪绿化。 法式会所南侧是水景绿化。 展示区取胜——绿城留庄 法式大宅的立面。 绿化掩映下的法式大宅。 展示区取胜——绿城留庄 法式大宅的檐口细节。 法式大宅的窗口细节。 展示区取胜——绿城留庄 法式大宅的阳台细节。 法式大宅的门口细节。 展示区取胜——绿城留庄 铺装细节。 台阶细节。 展示区取胜——绿城留庄 井盖交接细节。 树池细节。 展示区取胜——绿城留庄 铺装细节。 铺装及与草地交接细节。 展示区取胜——绿城留庄 小结 绿城翡翠城的展示区效果上对于我们的借鉴意义： 通过宫廷式的法式售楼处，将大片草坪景观、水景融合在一起，显得高贵华美。 法式立面的一个特点是，开窗不大，体现立面的比例关系。 石材线脚等在这里得到简化，尽量少出现复杂的石材线脚，以降低成本。 通过建筑、园林的实景展示，显现雍容华贵的大宅气度，为销售溢价提供支持。 综述 从成都、上海的兄弟公司得到的启发： 土地获取方式上，采取早筹划、圈大地的方式，参与土地一级整理，获取地价土地，为后期的经营创造条件。、 样板间设计上，采用成熟的风格，不断改进，将效果持续提高。用样板间的效果打动客户。 从星河湾、绿城得到的启发： 建筑的外观、园林景观是打动客户的最好的武器，实楼展示区要做精，做好，为销售溢价提供条件。 大堂等公共空间，是客户越来越关注的地方，要加大投入。 园林等施工单位，要有计划的、长期培养、逐步提高，以打造适合我们要求的供方。 从万科得到的启发： 全装修房，我们需要有计划的实施，不断升级，这不但是市场的趋势，也是客户的需求。 装修房也是公司扩大市场份额的一种有效手段。 一个简单的道路转角，地形的处理、植物的搭配，乔木的树形，远处隐约的钟塔，体现出造园的精致之处。 一个中心的景观树，树形、树池都值得称道。 景观的施工精度做到与室内装修相似，是我们对于星河湾的印象。 景观致胜——绿植 这种地下车库与景观下沉的结合，已经成为星河湾常用的一种手法。既出现了一些戏剧化的景观节点，又为车库提供了采光条件和景观优势。 地下车库的入口，一般都是消极空间，星河湾在此也做了很多的尝试。 景观致胜——车库 建筑的标高比道路高些，这样容易做出坡地绿化，体现住宅区的尊贵感。 道路中心的绿化，将道路的尺度降下来。丰富了景观的层次。 道路的尽端，钟楼作为节点处理，成为标志性的建筑。 道路中间的绿化，通过灯具的序列和绿化的搭配，既展示出尊贵感，又让人印象深刻。 景观致胜——道路 小结 星河湾的建筑都是一个模子的，但是星河湾的园林景观和室内装修，是高端客户最最喜欢的： 硬景比例很小，注重软景造园。 水石造园的灵魂，星河湾会用水。 中心景观，通过大水景、雕塑来实现，显得雍容华贵，气度不凡。 讲究对景、框景、步移景异。 施工精度极高，交界处很难挑出瑕疵。 项目占地约4万平米，总建面约7万平米，包含高端类独栋别墅，大平层公寓，部分全装修房源，另有少量办公及商铺。 建筑采用欧式建筑风格，超大空间尺度，给客户带来私密高尚名门生活方式。 经典Ardeco建筑风格贯穿公寓建筑。 上海保利梧桐语——项目介绍 客厅，作为家庭的焦点，把航海的主题阐述的淋漓尽致。 帆船船模、水族动物图案的靠枕、椅子、贝壳等艺术品，再加上大海的蓝色，让人深深感受到大海主题。 餐厅还有一个海洋元素的吊灯。 结合水草图案的椅子、地毯、窗帘；鱼图案的图画。 样板间取胜——主题客厅、餐厅 水草图案的椅子、地毯、窗帘；鱼图案的图画。 船桨、救生圈等体现主题的抽象饰品。 样板间取胜——厅 这是一个渗透着海洋风格的样板间。 卧室的调子比较温馨，饰品的通过蓝色调子让人联想到大海的主题。 海螺、贝壳等画框，寓意着主题。 一个小男孩的航海主题的卧室，用天真的语言把主题阐述的相当完美。 样板间取胜——主题卧室 地下室的活动健身空间，通过镜子把本来狭小的空间拉大。对面通过墙画让人感觉空间在延伸。 地下室的客厅，主题与一楼一样，但色彩上有所变化，