湖北武汉新世界地块商业前期报告（77页）.pptVIP

通常某个社区底商体量以不超过住宅体量的1/20为好。由于项目性质不同，这个比例并 不是绝对的。因此将社区居住人口作为参考更科学，由于社区居住人群的高档消费大都 会在区域商业中心，所以一般而言人均不超过1平方米社区商业面积为宜。 小区人口×人均商业面积=社区商业面积 5880人×1㎡/人=5800㎡ 需要增加的商业面积：5800×1—5000=800㎡ 备注： 各业态分析 写字楼 百货 酒店 公寓 步行街 会所 本案 类型：会所 建筑面积：0.3万㎡ 本案住宅体量：28万㎡，2800户，1户3口 共计8400人 社区配套： 以70%的入驻率算5880人社区，社区商业规划3000㎡，人均会所面积0.51㎡。 面积偏小，建议增加1000㎡为宜 3000㎡会所面积基本满足本案的休闲娱乐要求，但考虑到未来会所将对外营业， 打造运动概念，可适当增加会所面积，建议增加1000㎡. 步行街分析结论 业态 面积 面积是否合适 建议 商场 5万方 合适 新世界百货，增加商业配套。 写字楼 8万方 偏大 档次不宜间的过高，可保留写字楼的成长空间，打造一个成长型的商务体 酒店 5万方 合适 新世界五星级酒店。 公寓 4万方 偏大 控制在2.5万㎡为宜。 步行街 0.5万方 偏小 建议增加800㎡为宜。 会所 0.3万方 偏小 建议增加1000㎡为宜。 我司研判 三、如何操作 声音一