深圳坂雪岗项目前期策划131p.pptVIP

商业分布 商业平面 06 价格与收益。 ——根据区域商业价值提出本项目商业建议 PROFIT 本项目价格预期 金地梅陇镇2期、金地上塘道 碧水龙庭2、3期；佳兆业上品雅园 星河丹堤2期 、圣莫丽斯3期 13000 17000 20000 30000 龙坂住宅项目价格至高线 本项目静态价格箱体： 18000 元 / 平米 15000 溪山、龙岸 万科城(高层二手） 本项目动态价格箱体： 20000-25000 元 / 平米 周边商铺租金约100-150平米。本项目按取150元/平米，按6%投资回报率计，商铺售价为27500元/平米，再计入世联溢价能力，取30000元/平米 方案一经济测算 总投资4.89亿 销售收入12.4亿 投资净利润2.61亿 投资利润率53.43% 项目 指标 用地面积(㎡) 19549.08 建筑容积率 3 总建筑面积(㎡) 76447 其中: 住宅面积(㎡) 51794 商业面积(㎡) 6853 地下室(㎡) 17800 序号 项目名称 单 位（元/㎡） 面积(㎡) 金额(万元） 备注 一 土地成本 1000.00 76447 7644.70 按基准地价计 二 开发成本 4720.84 76447 36089.39 　 1 前期工程费 70.00 76447 535.13 按70元/㎡计 2 建筑安装工程费 44