湖北武汉湖北武汉三角地项目设计开发策略及业态主题策划设计开发策略及业态主题策划（33页）.pptVIP

武汉福星惠誉　三角地项目　　 　　　设计开发策略业态主题策划　　 　 　　　　 南北缝合　一轴贯通 西居东商　相对独立 局部屏蔽　动静皆宜 四区协同　三核相映 一轴： ——南北向的乐活休闲轴，北部主要由组团商业的灰空间构成、南部主要由特色水景串接；南北端点分别导入目的性最强的商业业态，南吸北推，贯穿人气；轴线在南北分区以特色景观桥加以串接，以起到空间缝合的作用 四区： ——主题商业混合区 ——高档观景住宅区 ——主题精品酒店区 ——商务地标区 三核：围绕着南北开放空间轴线，串接三大开放空间核，分别为 ——蓝核之漫水节事广场 ——红核之极限运动休闲广场 ——绿核之儿童主题游憩广场 主题商业混合区 高档观景住宅区 主题精品酒店区 商务地标区 总体设计策略：一轴四区三核 本项目商业开发策略（一）——家庭型-全客层主题商业消费体 导入家庭主题商业消费体的开发定位，兼顾项目开发主题的唯一性、与上一层次规划的契合性与未来开发的可实施性 错位竞争 与周边已有或已规划的项目形成错位竞争和功能差异，避免相邻商业项目陷入同质化竞争。 填补空白 导入新型的主题商业开发理念，填补武昌乃至武汉同类市场的空缺。 高端起步 充分利用区域发展的后发优势，参考国内外的先进经验，形成定位起点高、主题有特色的商业项目。 客群锁定 内外向结合，既辐射本地区内部人群，同时依托项目特色要素激发其他地区人