湖南省永州市中央新城前期策划报告220P.pptVIP

永州市场户型设计要点回顾：多数楼盘的户型设计停留在基本层面，缺乏舒适性和生活品质 多层、小高层及高层一梯二的板楼户型基本无较大缺陷； 存在问题较多的是为出容积率所设计的“工字型”电梯房，一般为一层三户或四户。 客厅朝北问题； 餐厅、厨房的采光问题； 次卧采光问题 富临锦江6区4-29层平面图 户型设计 市场上大部分项目户型无创新，少部分项目创新表现为赠送凸窗、转角窗、内阳台改空中庭院等。 入户花园、外阳台、转角凸窗 皇家帝王广场 户型创新 城市绿岛 空中庭院、外阳台 目前市场上户型设计精细化不够，随着客户对户型的认识提升以及对品质居住的追求，为本项目通过产品打造树立品牌提供了机会。 功能性 舒适性 品质性 尊贵性 户型创新分类： 1、功能性：如南北通透、干湿分离、动静分离等 2、舒适性：如（转角、步入式）凸窗、阳台、露台等 3、品质性：如入户花园、空中院所、阳光房等 4、尊贵性：在满足品质性要求的同时，将一两项创新发挥到极至 三房 大三房 四房 二房、小三房 未来永州的主流客户将越来越关注居住的实用性、舒适性和品质性，部分高端客户则更讲究身份感和尊贵性。 为追求容积率，户型设计粗糙、不精细或有明显缺陷的项目总将被市场所遗弃。 市场户型设计 总结 项目户型建议：加强户型设计，强调精细化，超越市场现有水平。主要强调根据不同户型面积大小精确设定开间尺寸与功能布局。 基本层面 明