深圳海航南联港台项目定位及物业发展建议.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * 根据项目属性，以个别在售项目进行价格推导 龙岗区距离项目最近及根据项目属性及定位进行比较后，选取怡摩尔城、星河时代、尚模八意府、公园大地、怡龙风景园、世纪新城作为比较项目。 在售项目 成交价格（元/㎡） 摩尔城 17500 星河时代 18000 尚模八意府 14000 公园大地 19000 怡龙风景园 13000 世纪新城 11000 中原对目前在售项目监测成交数据，利用市场比较法推导价格 根据市场比较法，与二级市场在售项目比较，毛坯均价测算出来的价格为： 16200元/平米 2012年项目价格预测 龙岗区成交均价近年来保持稳步增长趋势，07年增长超过60%; 08年受金融危机影响，房价出现下滑； 2010年受宏观政策影响，但房价仍比09年有大幅增长，超过40%； 2012年预计取消限购限贷，龙岗房地产处于成长期，房价依旧乐观。 我们预测未来中国整体经济及深圳经济都将保持平稳发展，年复增长率为8%左右，结合宏观政策走向分析，我们保守估计两年房价复合增长率为为10%，则一年后本项目的毛坯价格预测为： ≈ 17820元/平米 16200×（1+10%） 价值提升价格 片区均价 15000元/㎡ 星河时代 18000元/㎡ 龙岗大运片区在售项目均价为15000元/㎡，星河时代高层平面开盘价格为18000元/㎡，高于片