淮安汇丰城市广场营销策划报告132P.pptVIP

由上述知，淮安作为苏北的龙头城市，区位条件显著，经济基础良好，为城市整个房地产行业创造了良好的发展机遇。 同时，随着淮安城市化进程的加快，城市发展迅速，市民购买力增强，为城市中央的汇丰城市广场项目的推出奠定了坚实基础。 而延续08年底的发展势头，09年初淮安商品房成交量持续大幅度增加， 市场氛围有回暖的迹象 ，但售价有略微下跌的趋向。全市1月份商品 住房成交均价为2822元/㎡，环比上涨3.4%，同比下降1.1%。中心城区 均价为3668元/㎡，环比下跌2.9%，同比上涨1.4%。开发区均价为2961 元/㎡，环比上涨4.6%，同比上涨7%。洪泽县因苏源绿洲项目其均价为 1824元/㎡，环比下跌达10.6%。从同比来看，四县和淮阴、楚州两区均 为下降，最低降幅为5.3%，最高为16.6%；从销售来看，各项目冷热不 均，有的月销售达上万平方，有的只有几百平方，个别项目只有几十平 方。销售不理想使部分企业资金链更为紧张，市场价格仍面临回调压力。 目前来看，本项目最直接的竞争对手项目有淮海第一城、万达广场、盛 和名都等；其次也不可忽视大型高档楼盘香格里拉、亿力未来城及水韵 天成等项目对本项目客户群的分流。 淮海第一城、万达广场都是位于市中心的规模较大的综合项目。淮海第 一城处于淮海广场商圈的核心区域，有金鹰购物中心、苏果超市等集中 业态，聚集大量人气，各项生活配套