海南万国大都会项目可行性分析报告(63页).docVIP

海南万国大都会 项目可行性分析报告 目 录 项目概况 区域宏观投资环境分析 海口城市发展规划分析 海口商业环境分析 海口消费市场分析 海口商家资源状况分析 海口各业态经营状况分析 项目ＳＷＯＴ分析 万国大都会项目定位分析 万国大都会项目经济效益分析 万国大都会项目发展前景分析 第一章 项目概况 一、项目背景 “海南万国大都会”原名叫“万国商城”，位于海口市大同路26号，万国商城是1992年由海南新能源股份有限公司和海南省供销社联合开发的，当时将其定位于集休闲、娱乐、旅游、购物、办公、住宅为一体的综合性商城，试图将其打造成海南的“商业航母”。项目原总建筑设计面积为19.8万平方米，由主楼、裙楼、塔楼组成。已建部分的面积为13.3万平方米。现状为结构框架主体，7层通高，每一层都有面积较大的停车场。1994年，万国商城开始停工，这一停就停了11年之久，成了海南“最大半拉子楼”。直到2005年4月，由海南衍宏实业投资有限公司以7250万元人民币竞拍下“万国商城”项目-----海南这幢最大“半拉子”楼项目最终被海南衍宏实业投资有限公司完成整体收购，并于2005年4月底开始复工建设,到2007年3月，通过长时间的市场调查论证后，现已经完成整个项目的整体定位，并不惜重金聘请了国内一流的顾问公司和国内顶尖人才组建了专业商业经营管理公司；整个项目现在已经进入正式招商阶段。 目前，万国大都会项