海南三亚中集香水湾项目研究定位报告-133P-第一部分.pptVIP

三亚中集香水湾项目市场研究及定位报告 本体分析 区位 区域现状 交通条件 区域四至 用地条件 资源条件 项目区位 定位：具有民俗风情、热带海滨型、国际旅游度假目的地；功能：以度假、游憩、康体、科考为重点。 交通条件 地块四至　 用地条件 资源条件 项目属性界定 目标解析 未来趋势研判 ——三亚市场关键现象解析 关键现象——市场回顾 关键现象——市场回顾 关键现象——大势之下 三亚市2007全年商品房销售面积88.58万平米，与06年同期相比增长34.71%； 产权式酒店销售面积与上年同期相比增长148%，一线海景公寓别墅销售面积与06年同期相比增长283%； 产权式酒店平均售价12183元/平米，和去年同期相比增长25.88%，一线海景公寓及别墅平均售价13016元/平米； 未来趋势研判 ——三亚市场关键现象解析 逆势因素解析 稀缺热带滨海景观资源为核心价值，海景资源决定产品价格。 逆势因素解析 旅游地产，典型外销型市场，全国富豪聚集地。 逆势因素解析 海南二十年省庆，政府业绩追求推动市场发展 逆势因素解析 三亚市场销售旺季与常规市场错位，市场影响滞后。 影响因素 客户增值预期严重受创，市场承受力受到考验。 影响因素 地价及楼价均大幅上涨。 影响因素 政府推动热度回温，市场推动力减弱 影响因素 市场影响压力加剧，滞后市场反应即将显现。 时事因素 主要为北京房地产市场的影响，三