房地产工程渗漏、空鼓开裂脱落、材料缺陷专项预防治理培训教学课件.pptx

房地产工程渗漏、空鼓开裂脱落、材料缺陷专项预防治理培训讲师：讲师介绍 讲师： 重庆大学| 工程硕士 厦门龙湖地产 | 工程总、运营总厦门龙湖工程第二名厦门龙湖工程第二名我们的目标：红旗必须插在山顶上！目录一、防渗漏体系管控重点和防水材料选择二、龙湖与万科的工程质量防渗漏体系对比三、抹灰工程空鼓、开裂预控措施，新工艺介绍和材料选用特点四、外墙岩棉保温工程防脱落质量控制重点和材料防偏差措施五、装饰装修工程的石材、墙砖防脱落质量控制重点和材料防偏差措施2009年-2010年10月重庆、成都、北京、西安、上海09年以来新老项目渗水分类数据一、渗漏危害回顾一、防渗漏体系管控重点一、渗漏危害回顾—渗漏报事的特点 维修周期长、难度大耗费整改人员大量的时间、精力 查找渗漏原因困难对客户影响大、客户索赔金额高渗漏报事渗漏成为客户投诉、索赔的焦点客户满意度严重降低、公司品牌严重受损一、防渗漏体系管控重点渗漏防治体会防水设计材料选择施工工艺防渗漏的“五个关键环节”渗漏维修客户使用一、防渗漏体系管控重点---地下工程防渗漏篇地下室内渗水室内腻子起泡原因有哪些？一、防渗漏体系管控重点---地下工程防渗漏篇外墙防水缺乏刚性保护层一、防渗漏体系管控重点---地下工程防渗漏篇外墙防水缺乏刚性保护层一、防渗漏体系管控重点---地下工程防渗漏篇 — 质量控制要点：防水层保护砖 防水施工单位向土建施工单位移交，移交内容：搭接宽度、厚度符合要求，防水细部处理到位、防水层完好。外墙防水需要刚性保护层一、防渗漏体系管控重点---地下工程防渗漏篇地下室外墙部分聚氨酯涂膜做法 一、防渗漏体系管控重点---地下工程防渗漏篇地下室外墙部分卷材做法1.立面卷材与砼结构相接触的部位应采用满粘法。2.立面SBS 卷材施工接茬的搭接长度不小于100mm。3.在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于500mm。（也可使用聚氨酯防水涂膜）一、防渗漏体系管控重点---地下工程防渗漏篇地下室外墙部分防水等级一二级地下室外墙防水构造做法6.素土分层夯实。5.100 厚M5.0 水泥砂浆砖砌保护层。4.H 厚聚苯乙烯泡沫板点粘贴（密度为18KG／m3，厚度按节能设计）。3.防水层 。【如：LH-DXWQ-F1-Ⅱ：②4mm 厚弹性体改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅱ型)① 1.5mm 厚溶剂型橡胶沥青防水涂料；附加层宽度为500mm】2. 均匀满涂刷或喷涂基层处理剂。1.抗渗钢筋混凝土外墙打磨、修补平整。一、防渗漏体系管控重点--地下室外挡墙分段设计问题案例描述： 地下室外挡墙设计为梁+挡墙，分段施工，成本增加，且极易渗漏。应该设计为一次性整体浇筑完成。提示：对于地下室外侧挡墙有防水要求的部位，应一次性整体浇注砼，确保结构不渗漏，在施工前应仔细核对结构施工图，并在结构实施完成后做闭水试验。一、防渗漏体系管控重点---地下工程防渗漏篇地下室底板部分防水等级一二级6.抗渗钢筋混凝土底板。5.50 厚C15 细石混凝土保护层。4.防水层。（迎水面）【如：LH-DXDB-F1-Ⅰ/（4+3）mm 厚双面覆聚乙烯膜聚酯毡胎体SBS（Ⅱ型）改性沥青防水卷材；附加层宽度为500mm。】3.均匀满涂刷或喷涂基层处理剂。2.100 厚C15 细石混凝土垫层、表面原浆赶光找平。1.地基持力层。一、防渗漏体系管控重点---地下工程防渗漏篇1.SBS 卷材施工搭接宽度长边、短边不小于100mm。2.底板垫层砼平面部位的卷材宜采用空铺法或点粘法。3.热熔封边：卷材搭接缝处用喷枪加热，压合至边缘挤出沥青粘牢。卷材末端收头用沥青嵌缝膏嵌固填实。一、防渗漏体系管控重点---地下工程防渗漏篇1.后浇带浇筑前的施工缝凿毛、清理、润浆。2.后浇带位置应采用高一等级的膨胀混凝土。3.采用超前止水带构造方式，后浇带可提前封闭。4.后浇带浇筑后要保持至少28d的湿润养护。一、防渗漏体系管控重点---地下工程防渗漏篇抗浮锚杆钢筋部位止水油膏施工完成样板。1.堵漏剂封堵前应对锚头进行凿毛、清理以及润浆处理。2.防水涂膜上翻锚杆钢筋100 高。3.筏板砼施工前用BW 止水条包裹钢筋。一、防渗漏体系管控重点---地下工程防渗漏篇1.从底面折向立面的卷材与永久性保护墙的接触部位，应采用空铺法施工。2.主体结构完成后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材揭开，并将其表面清理干净，如卷材有损伤，应及时进行修补。3.立面卷材铺贴时，应先铺转角，后铺大面。设置地下室外挡墙内侧排水明沟一、防渗漏体系管控重点---地下工程防渗漏篇钢板止水带应事前固定牢固，搭接部位应焊接密实，浇筑过程中应防止钢板止水带移位。一、防渗漏体系管控重点---地下工程防渗漏篇---截水沟设置地下车库车道的挡水线（入口处、中途、坡道最低处）+截水沟+减速带