房地产代理销售合同汇.doc

房地产代理销售合同 甲 方： 法定代表人： 乙 方： 法定代表人： 甲、乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方开发建设XX置业开发房地产项目的销售事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作范围 甲方指定乙方为 独家代理销售 甲方在 ， 与 交汇处兴建的 项目，合作范围包括该项目的所有产品。 第二条 合作期限和事宜； 1、本合同代理期限为12个月，自 年 月 日至 年 ___月 日。 2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。 本合同服务代理期限 起始日期：2017年 月 日 终止日期：自本合同生效之日起算满 个月止或者 个月期限未满但代理销售目标全部完成后乙方人员撤出销售现场之日。 代理期限届满，双方视具体情况，如有继续合作愿望，可再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。 如果乙方无法完成销售代理的阶段目标，甲方有权终止本代理合同，代理期限自甲方发出终止代理的通知送达乙方之日终止。 双方声明和保证 甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 乙方在本合同执行期间，保证其持续经营的资格和资质。 乙方在签订本代理合同前已经知悉甲方目前采取的联合代理销售模式；乙方声明愿意接受该代理模式，与联合代理的另一方精诚合作，共同完成甲方的销售任务。 第三条 费用负担 本项目的推广费用（包括售楼书、围挡、看房车车辆费用等等大型宣传）由甲方负责，DM单页由乙方负责。乙方销售工作人员开支及日常支出由乙方负责支付。 甲方免费提供售楼部、办公接待处用房及办公设备。 第四条 代理佣金及支付 1、代理佣金由甲方以人民币形式结算。 2、商业类型项目，甲方支付乙方的佣金，由“XX会”入会费+跳点佣金两部分组成。 3、基于本合同第一条，甲方成立“XX会”组织。甲方位于大学南路花园街的商业类型项目，每套给予“XX会”会员 万元优惠，（XX会会员可享受项目团购价格，没有其它额外优惠）客户有偿加入“XX会”才可享受上述优惠。客户加入“XX会”的费用，全额作为乙方佣金。“XX会”入会金额，由乙方决定。 (同意收取客户入会费，但为了规避政策分销和客户纠纷，此费用由开发商财务收取并开具正式收据；) 4、商业类型项目，跳点佣金的计算方法为：乙方总计销售 套以下时，没有跳点佣金； 套至 套，跳点佣金 %； 套以上时，跳点佣金 %。（在甲方收取客户入会费的基础上，同意佣金跳点，以甲方根据实际销售情况制定的月度任务目标为依据，如乙方完成月度目标给予6%佣金点位，未完成目标给予4%的佣金点位） 5、商业类型项目，甲方按下列方式支付代理佣金： 乙方将总佣金的 %作为押金押在甲方处，待客户完成网签，甲方再将乙方佣金押金退回。（原则上乙方“收多少款，结多少佣金，客户按揭未到账不结算佣金”；以上为原则，可根据现XX市市场酌情对待） 跳点佣金部分为月结，甲方按照上述比例暂留押金后，将其余部分每月固定日期支付乙方，乙方对甲方开具相应发票。 6、甲方所有商业公寓以外产品的合作及佣金计算、结佣方式，由甲乙双方另行协商，形成相关协议，作为本合同附件，同样具备法律效力。 执行代理费及具体结算方式如下： 每月应结代理费=售出单位累计回款总金额×对应代理费率。 每月应结代理费在客户签订合同或协议，并交齐首批房款后7个工作日内支付给乙方; 本合同代理期终止后，甲方仍需按本合同约定据实结算并及时支付乙方佣金。 抵工程款、抵广告款等抵款销售额和甲方自己行销队伍产生的销售额，乙方不提取销售代理费； 如因乙方原因导致退房的，且该物业已结算服务代理佣金的,甲方有权在乙方当期计佣总金额中扣除该物业服务代理费。 根据客观情况确实需要返还定金时，由甲方退还所收取的定金（含入会费、诚意金、临时定金、VIP卡费用、正