房地产销售代理合同汇.doc

《 》项目 营 销 代 理 合 同 甲方（委托方）： 地址： 代表： 乙方（受托方）： 地址： 代表： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，甲方委托乙方作为其开发的位于 （以下简称“本项目”）的销售及广告企划总代理。在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，双方经友好协商，就本项目的销售及广告企划代理事宜，达成合同条款如下，并共同遵守。 委托项目及方式 1.1 委托项目 物业名称： 土地性质： 产 权：全产权 委托面积：约为 平方米（本合同委托销售建筑面积系设计图纸所示面积，实际代理销售面积以政府相关部门最终测定为准。） 本项目的名称发生变更，不改变本合同对该物业的实质描述。 1.2 委托方式 乙方为本项目的销售及广告企划总代理，在服务期内，甲方不再将本项目的销售代理及广告企划工作委托其它单位进行。甲方可以向乙方推荐广告企划单位，在同等条件下，甲方推荐的单位有优先权。 甲方为本项目对外委托制作及发布广告的主体。乙方可以向甲方推荐广告制作及发布单位，在同等条件下，乙方推荐的单位有优先权。 委托期及内容 2.1 委托期 2.1.1 自双方签署本合同之日起，至本项目全部达到甲方与购房业主签订的《上海市商品房预售合同》约定的交房标准后一个月止。 2.1.2 如上款约定的委托期到期日早于本项目第四期开盘后4个月的，则委托期到期日自动延长至本项目第四期开盘日后满4个月。 2.1.3 如乙方在委托期内按本合同约定完成了销售指标及相关工作，在宝莲城项目其余物业委托销售代理时，在同等条件下，乙方有优先权。双方可经协商后续签委托代理合同，续延委托期。 2.2 委托内容 2.2.1 委托期内，甲方将本项目对外销售的代理权给与乙方，乙方为甲方提供本项目的全程销售代理和广告企划服务。在委托期内甲方不再委托第三方或自行组建销售队伍销售“本项目”。 2.2.2 委托销售项目之定价 双方商定，本项目之销售均价为：每平方米建筑面积人民币 元。双方可根据销售开展后的实际情况制定分期销售价格并形成书面的《分期销售价格确认表》，甲方对最终销售价格拥有决定权。 客户一次性付款，可享受一定的价格优惠。乙方在销售时可给与客户优惠幅度的权限，由乙方在制定价格表时一并提出，经甲方确认后实施 2.2.3 委托销售项目之客户付款方式 A、银行按揭：客户支付的首期款不少于购买房屋总价款的百分之五十（根据银行按揭贷款政策，经甲方确认后可调整），其余百分之五十可申请银行按揭贷款（如客户未通过银行的贷款资格审查，则由客户在规定期限内以自有资金补足）。 B、一次性付款：客户在签订销售合同时，一次性付清购买房屋之总价款。 2.2.4 委托销售项目之广告预算及执行 A、广告预算总额：双方商定，本项目的广告预算总费用不低于销售额的 ％； B、广告费用支出：本项目广告费用由甲方支出。由甲方直接与广告公司签订委托合同； C、广告预算和执行：本项目为实现销售而进行的各种推广活动及媒体发布，由乙方提供计划和预算，由甲方执行；甲方也可委托乙方按批准后的计划和预算执行。 2.2.5 委托销售项目之销售款的收取 甲方负责安排专人在销售现场收取销售款。在乙方销售代理工作时间，甲方应确保有专人在销售现场收取客户交付的定金及购房款，并由甲方出具相应的收据或发票。 委托销售项目之签约流程 A、乙方引导确定购房的客户与甲方签订由甲方确认的《定金合同》，按《定金合同》约定在七日内安排客户与甲方签订甲方提供的正式预售或出售合同，然后由甲方办理相应的房地产销售预告登记。 B、按合同约定，催收进度款或协助办理按揭贷款手续。 甲方职责 3.1 负责向乙方提供与本项目销售有关的全部资料，包括《商品房预售合同》、《认购须知》、项目背景、有关政府批文、红线图及其他相关资料，以利于乙方顺利开展销售工作。 3.2 甲方另函指定专人负责与乙方进行联系沟通。 3.3 甲方有责任确保本项目销售的合法性，负责申办本项目销售所需的全部法律批文及手续，将其副本或复印件提供给乙方，并保证其真实性和合法性。 3.4 委托期内，甲方负责提供本项目广告宣传及市场推广所需费用。上述费用由乙方事先提出计划、预算及收费依据，报甲方审批并经甲方书面确认后，方可具体执行。 3.5 甲方对乙方在销售前期准备阶段提供的销售方案和销售执行阶段提供的专业意见，应在收到后五个工作日、以甲方授权代表签字的形式给予回复意见。 3.6 负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行双方确定的有关销售配套硬件（如售楼部、示范单位、建筑及园林工程形象进度等）。 3.7 甲方负责安排财务人员收