毛坯房住宅交付质量和观感标准-银亿房地产股份有限公司企业标准汇.doc

YYGF/QB 银亿房地产股份有限公司企业标准 J-GC-004-2014 毛坯房住宅交付质量和观感标准 2014年09月发布 2014年10月实施 银亿房地产股份有限公司运营管理中心发布 目录 第一章 总则 2 第二章 术语 2 第三章 基本规定 4 第四章 地面工程 4 第五章 室内墙面工程 5 第六章 顶棚工程 7 第七章 室内空间尺寸 8 第八章 门窗工程 8 第八章 栏杆工程 12 第九章 管道安装工程 14 第十章 采暖工程 16 第十一章 电气安装工程 18 附录A 参考标准/规范文件 22 第一章 总则 第一条 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。 第二条 本标准适用于银亿房地产股份有限公司（以下简称银亿股份）范围内毛坯房住宅户内的交付标准，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。 第三条 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方的质量标准及设计要求。 第二章 术语 第四条 交付标准 第五条 观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 第六条 检测方法 空鼓：采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒，绕着房间轻轻敲击，检测有无空鼓声。响声清脆，为正常；如有空洞的声音为空鼓。 平整度：在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次，在墙长度中间位置测1次。当墙面长度小于时，可选择取消中间尺。 在同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部上部顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触下部地面位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于时，可选择取消中间尺。 每一樘门框分别测量正面和侧面垂直度，共有2个实测值。 阴阳角方正：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，取最大值。 房间方正度每一个功能房间内按开间（或进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，计算其差值。 平整度使用激光扫平仪打出一条水平基准线。靠墙边位置选取4个角点，以及天花几何中心位分别测量天花与水平基准线之间的5个垂直距离。计算最大值与最小值之差。 楼板厚度：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。 层高：净高加上楼板厚度即为层高。 室内净开间、净进深：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300-500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。 地面水平度：每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300-500mm处各测1点，中心处测1点）。 窗框大小头：分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙涂料腻子完成面之间的距离，计算其差值。 第六条 检测比例 对分部工程所要求的检测项，相关部门、人员须依照本标准第五条对应方法全数检测。 第三章 基本规定 第七条 在验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。 第八条 使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。 第九条 在满足国家、地方规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和提升品质的做法，也可作为交付标准之补充。 第十条 为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。 第十一条 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 第四章 地面工程 第十二条 水泥砂浆（混凝土）地面 1.适用范围：全部室内地面工程 2.检测项：地面外观质量；空鼓；平整度；直线度 3.交付标准： (1)所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括给水、采暖等管线的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，冷(蓝色)、热(红色)水管画线标识；50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60，间距40。 (2)表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处。 (3) (4)厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与