迁安世茂财富广场项目市场调研之产品建议汇.ppt

迁安世茂财富广场项目市场调研报告 即第二阶段产品建议 ——北京紫牛房地产经纪有限公司 第一部分　调查设计与组织实施 一、调查设计 （一）调查目的 1、通过客观深入的市场调查和严谨的统计分析，充分了解迁安市商业房地产市场供需空间，确定目标客户群及其对产品的取向，合理规划世茂财富广场项目，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。 2、根据对项目的定位、规划、市场前景、的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。 第一部分　调查设计与组织实施 （二）调查内容 1、迁安市宏观环境调查 宏观经济 迁安房地产现状 2、项目自身情况调查 项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境） 产品公司组成 （开发商、设计单位、策划公司、物业公司） 第一部分　调查设计与组织实施 3、项目商圈调查分析 人口因素 商业环境 未来区域环境发展 4、现有商业项目调查分析 业态形式 店铺单元面积 租金水平 管理方式与经营状态 5、商铺投资者调查分析 投资能力 面积需求 6、住宅产品调查分析 现有产品情况 综合市场分析 第一部分　调查设计与组织实施 （三）调查方法 1、宏观调查 政府相关文献资料数据汇总 报刊资料收集与分析 2、项目自身情况调查 项目现场考察 有关人员访谈 相关资料收集整理 第一部分　调查设计与组织实施 3、项目商圈调查分析 前期市场调研报告资料汇总 业务经理实地考察 4、现有商业项目调查分析 专项访谈问卷 5、商铺投资人调查分析 现场踩点调查 深度访谈 6、住宅产品调查分析 售楼处现场调查 第一部分　调查设计与组织实施 （四）调查区域、调查人次 1、现场调查 河西区（马兰庄镇、蔡园镇、杨店子镇） 河东区（迁安镇） 2、专项访谈问卷（573有效人次） 河西区198人次 河东区375人次 第一部分　调查设计与组织实施 二、调查组织与实施 调查时间安排表 第二部分　调查数据资料汇总与分析 一、迁安市宏观经济调查 （一）迁安市宏观环境分析 迁安1996年10月经国务院批准撤销迁安县设立迁安市。现辖20个镇乡、533个行政村，总面积1208平方公里，人口65万。经过二十多年改革开放，迁安经济跃居河北省二十强之首，财政收入居河北省第一。迁安地处环京津一级经济开发区内,地理位置优越。 国家统计局10月22日发布了根据经济社会综合发展指标测算的“2005年全国百强县（市）”名单，迁安市榜上有名，位列第52位，比上年前移了45位。杨店子、野鸡坨、沙河驿3个小城镇被列为全省百镇工程试点镇，建昌营镇、迁安镇被确定为全省小城镇建设重点镇。 世茂财富广场就位于全省百镇工程试点镇——杨店子镇 第二部分　调查数据资料汇总与分析 2003年，全市完成国内生产总值142亿元，同比增长20.8%；2004年，全市完成国内生产总值178亿元，同比增长25.4%。按照市政府工作计划，至2007年，本市完成国内生产总值300亿元。 第二部分　调查数据资料汇总与分析 2004年全部财政收入达到21.2亿元，同比增长69.5%； 2005年全部财政收入达到33.6亿元，同比增长58.5% 。至2007年，本市实现财政收入达到40亿元 第二部分　调查数据资料汇总与分析 2005年农民人均纯收入达到4900元，同比增长18.1%；城镇居民人均可支配收入达到10000元，同比增长17.5%。 第二部分　调查数据资料汇总与分析 （二）迁安市房地产市场现状 新世纪迁安市确定了建设现代化中等城市的宏伟目标，几年来，累计建设面积在30000平方米以上的城市住宅小区6个，建筑总面积达到100万平方米，极大地完善了城市居民的住房条件，提高了城市品位。随着首钢重点项目落户迁安，以及本市居民住宅消费水平的不断提高，在“十五”期间，迁安的住宅需求达到200万平方米，总投资15亿元人民币。 随着“钢铁迁安、中等城市”口号的提出，经过近年来市政府对城市房地产市场的大力支持，如今的迁安的住宅、商业产品形态、功能已逐步并轨于大中城市同类的发展方向。 第二部分　调查数据资料汇总与分析 二、项目自身情况调查 项目地理位置 第二部分　调查数据资料汇总与分析 参与项目的公司情况 第二部分　调查数据资料汇总与分析 三、现有商圈调研分析 人口因素