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锦绣家园项目开发可行性分析报告汇
锦绣家园项目开发可行性分析报告
项目编号:锦绣估字[2004]198号
项目名称:锦绣家园
总造价64元 楼面造价:1578.82元/M2
土地面积:22127M2 建筑面积:49268.1M2
建筑密度:30% 容积率:3 绿化率:30%
建设单位:锦绣家园房地产开发有限责任公司
项目负责人:李富华
编制单位:锦绣家园房地产开发有限责任公司
编制负责人:李富华 编制审核人:黄永春
编制人:欧阳白雪 编制日期:2004-9-12
目录
一、项目概况…………………………………………………………………………………………………………………………………1
1、项目名称
2、开发地点
3、项目性质
4、项目规模
5、投资方式
6、项目建设单位
7、项目使用功能设置
8、项目的实施
二、编制说明…………………………………………………………………………………………………………………………………1
三、锦锈家园成本计算表……………………………………………………………………………………………………………………2
四、锦锈家园面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………………………5
五、锦锈家园经济分析表……………………………………………………………………………………………………………………6
六、锦绣家园敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………………………7
一、项目概况
1、项目名称:锦绣家园
2、开发地点:锦绣家园路
3、项目性质:集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区
4、项目规模:
(1)占地面积:总占地面积22127平方米(折合33.19亩)
(2)住宅总套数:621套
(3)总建筑面积:49268.1 平方米
其中:单车库1197.1平方米
商业铺面8474平方米
住宅38397平方米
公建1200平方米
(4)估算总造价:7778.54万元,综合单方造价为1578.82元/平方米
5、投资方式:自筹资金
6、项目建设单位:锦绣家园房地产开发有限责任公司
7、项目使用功能设置
(1)1、2、3号楼地层为商业铺面
(2)1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房
(3)1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房
8、项目的实施
项目于2004年底开工,逐步开发,计划在2008年底全部建成投入使用。
二、编制说明
1、部分项目造价为概算数据。
2、按均衡投入来计算建设期利息(计算本金为直接费)。
三、锦锈家园成本计算表
四、锦锈家园面积和销售收入表
五、锦锈家园经济分析表
六、锦绣家园敏感性分析表
锦绣家园成本计算表
编码 工程项目(费用)名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 计算公式或说明 1. 一、征地、拆迁补偿费 0 0243.24 15.41% 1-1-1 征地费(拍卖价) 亩 33.19 350000235.78 14.94% 按实际发生 1-1-1 土地契税 元、%3 348495 7.07 0.45% 1-1-1 土地登记公证费 笔 1 19000 19000 0.39 0.03% 2. 二、斟察、设计和前期费 0 0 7423139.9 150.67 9.55% 2-1-1 地形图测绘费 平方米 22127 0.14 3097.78 0.06 0.01% 按土地面积0.14元/平方米 2-1-2 总体规划设计费(定点费) 平方米 22127 2 44254 0.9 0.06% 土地面积2元/平方米 2-2-1 地质勘察费 米 1200 55 66000 1.34 0.09% 按钻深55元/米 2-2-2 建筑设计费 平方米 49268.1 10 492681 10 0.64% 按10元/平方米(建筑面积) 2-3-1 城市市政建设配套费(一级地段) 平方米 48068.1 75 3605107.5 73.17 4.64% 按75元/平方米(建筑面积) 2-4-1 规划管理费 元、‰ 26437455
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