用spss软件对地产开发完成投资的因子分析.docVIP

摘 要 房地产开发投资是指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营的活动单位统一开发的包括统筹待建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施。1 设计目的 3 2 设计问题 3 3 设计原理 4 4 操作步骤 4 5 结果分析 6 5.1描述统计量 6 5.2 因子分析的前提条件 7 5.3 因子提取和因子载荷矩阵的求解 8 5.4 使因子更具有命名可解释性 11 5.5 计算各样本的因子得分 14 总 结 16 参考文献 17 对房地产开发完成投资的因子分析 1 设计目的 学会应用SPSS软件进行相关的因子分析，同时更好的了解应用多元统计分析的知识，熟练掌握应用多元统计分析在实际问题上的应用，并将所学的知识结合SPSS对数据的处理解决实际问题。本设计是利用因子分析理论对全国分地区按项目规模分房地产开发投资进行分析，并用SPSS软件进行求解。 2 设计问题 全国各省分地区房地产开发完成投资表如下表 表2.1 按项目规模分房地产开发投资表 地 区1000万元 1000- 3000- 5000万- 1-5 5-10 10亿元 3000万元 5000万元 1亿元 上 提取法等。由于这些方法求解因子载荷的出发点不同，所得的结果也不完全 相同。 2 因子旋转：因子旋转分为正交旋转与斜交旋转，正交旋转由初始载荷矩阵A 左乘一正交阵而得到。经过正交旋转而得到的新的公因子仍然保持彼此独立的性 质。而斜交旋转则放弃了因子之间彼此独立这个限制，因而可能达到更为简洁的 形式，其实际意义也更容易解释。但不论是正交旋转还是斜交旋转，都应当使新 的因子载荷系数要么尽可能地接近与零，要么尽可能地远离零。 3 因子得分：因子得分就是公共因子在每一个样品点上的得分。根据因子得分我们可以知道哪个省的房地产发展水平较高，哪个省的房地产需要在基本住房方面加大投资力度。 4 操作步骤 （1）将数据输入SPSS后，在SPSS窗口选择分析描述统计描述，然后将变量选入变量框，在选项点击均值在离散中最大值、最小值和标准差，在显示顺序点击变量列表 （2）将数据输入SPSS后，在SPSS窗口选择分析→降维→因子分析→将数据选入变量框中。 （3）点击描述按钮，展开相应对话框，选择统计量中的单变量描述性，相关矩阵中的系数及KMO 和 Bartlett 的球形度检验和相关性水平。单击继续按钮，返回主界面。 （4）点击抽取按钮，设置因子提取的选项，在方法下拉菜单栏里选择主成分法，在分析框中选相关性矩阵，未旋转的因子解，碎石图抽取中基于特征值大于1，最后，选最大因子迭代数为25次，单击继续按钮，返回主界面。 （5）点击旋转按钮，设置因子旋转方法，选择方差最大旋转，并选择输出中的旋转解，单击继续按钮，返回主界面。 （6）点击得分按钮，设置因子得分的选项。选中保存为变量，方法为回归，将因子得分作为新变量保存在数据文件中。选中显示因子得分系数矩阵按钮，这样在结果输出窗口中会给出因子得分系数矩阵。单击继续按钮，返回主界面。 （7）点击选项按钮，在出来的界面缺失值中选均值替代，系数排序选择按大小排序，单击继续按钮，返回主界面。 （8）最后，在主界面上点击确定，输出结果。 5 结果分析 5.1描述统计量 利用spss软件得到表5.1.1： 表描述统计量 N 极小值 极大值 均值 标准差 小于1000万 30 0 3 1.09 .800 一千万到三千万 31 0 29 12.20 7.922 三千万到五千万 30 1 48 23.27 13.348 五千万到一亿 31 1 243 89.08 59.289 一到五亿 31 8 1804 714.34 504.935 五到十亿 30 54 1775 613.99 479.740 十亿以上 31 0 3704 1341.10 1080.054 有效的 N （列表状态） 30 我们可以看到，七个变量的标准差随着开发完成投资的金额逐渐增多，标准差也越来越大。得到样品的因子得分后，可以对样本点进行分析。 5.2 因子分析的前提条件 利用spss得到Correlation Matrix 表相关矩阵a 小于1000万 一千万到三千万 三千万到五千万 五千万到一亿 一到五亿 五到十亿 十亿以上 相关 小于1000万 1.000 .859 .787 .537 .215 .054 -.147 一千万到三千万 .859 1.000 .870 .787 .474 .196 .051 三千万到五千万 .787 .870