协信项目可研报告教学 讲义.pptxVIP

市场容量：商品房容量波动较大，近三年基本维持在700万方以上，成交价格稳步上升，年均增幅约6%；江宁和浦口是成交的重点区域，成交占比超过44%。;产品结构及库存：南京成交主力面积为80-100㎡及100-120㎡、120-140㎡，刚需刚改主流；成交总价100万以下，100-120万及120-140万在主流。南京目前库存5.5万套，去化周期为9个月，市场健康。;企业竞争：南京销售额入围门槛基本为20亿元，TOP10占比近两年保持稳定，占19%。;项目指标 开盘时间： 2014-9 建筑面积：总建约68万平米 容积率：2.5 物业形态：高层 户型面积：79-107平米（三房、四房） 住宅价格：毛坯均价约15000元;项目指标 开盘时间： 2013-11 建筑面积：总建约75万平米 容积率：2.7 物业形态：高层 户型面积：一期230-280平米（三房、四房） 住宅价格：毛坯均价约16000元;酒店市场研究主要结论 ;南京酒店格局;;;;;住宿率 ?;;九、可行性研究总判; 城市价值与区域价值：南京的城市价值较好；江北新城虽规划为国家级新区，但区域目前仍较强依赖于河西和主城，远期前景有待观察;; 城市价值与区域价值：南京的城市价值较好，麒麟新城紧挨主城，定位为功能复合的现代化生态科技创新城区，目前处于价值洼地;