基于系统动力学的房产税政策传导路径研究——以南昌市商品房住宅市场为例-research on transmission path of property tax policy based on system dynamics - taking nanchang commercial housing market as an example.docxVIP

独创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究 工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方 外，论文中不包含其他人已经发表和撰写的研究成果，也不包含为获得华 东交通大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作 的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢 意。本人签名___日期 关于论文使用授权的说明本人完全了解华东交通大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学 校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅。学校可以公布论 文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定，本论文无保密内容。本人签名___导师签名__日期__基于系统动力学的 房 产税 政策 传导路径 研究 摘要 新中国成立以后，我国居民从温饱不济到如今每户年有剩余，人均可支配收入逐年 递增，现今我国大部分人口已经达到了小康生活水平，但幸福指数并不高，我国居民生 活水平质量还有相当大的提升空间，未到达现有体制下的最大富裕程度，经济结构比例 有待优化调整。一个国家的富裕程度或是居民的幸福指数离不开衣食住行，在中国，住 房问题已经成为每个居民的热议话题，中国居民受传统思想的影响，居有定所成为个人 生活的头等大事，在中国福利保障制度未达到如西方国家般完善可行的现下，中国居民 保持较高的自住型住房的需求，住房矛盾成为了突出问题，如何在保证经济平稳的前提 下保证提高居民的生活质量是所有人关注的问题。也是本文研究的主要内容。自系统科学理论建立以来，人们开始用系统的观点审视自然系统、人工系统，并研 究优化改进系统的方法，一般来说，对于简单的系统或者经过简化的复杂系统，人们可 以依据直观分析来判断这些系统的行为与其内部结构的关系，这样的分析结果可能并不 太难、也不会全盘皆错，但面对复杂系统和特大系统诸如“社会―经济”系统时，系统 往往表现出反直观的行为特性，人们对于其内部诸变量的关系，对模型行为的特点，以 及对解决问题做出直觉的反应判断绝大部分是错误的。而系统动力学方法立足于结构― 功能的模拟，适用于研究复杂系统的构造、功能和行为之间的动态的辩证的对立统一关 系。经济―社会系统是复杂性大系统，中国的体制是政府主导的社会主义，从经济制度 来看，是半市场化的运行方式。在该体制下，政策发挥举足轻重的作用。本文在中国特殊的政治经济制度下，分析南昌地区的经济结构和人文环境，对南昌 市地区的房地产市场现局和矛盾进行剖析，从供需平衡角度创新的建立了以土地供应、 新建商品房供应、二手房供应的三级供应市场，以经济系统、人口系统为子系统的住宅 需方市场，并辅助考量金融稳定指标的系统动力学模型，模拟房产税在住宅市场的作用 路径，收集相应的南昌市住宅房地产数据，参考重庆、上海等房产税试用政策，就国家 提出的房产政策框架进行细化，对南房产税在南昌市住宅市场的作用效果进行仿真预 测，对比房产税与其他政策所施加的影响影响效果，为房产税在南昌住宅市场的应用提 出个人看法及建议，营造南昌市住房健康市场和居民的幸福生活。关键词：商品房市场，系统动力学，反馈环，路径仿真ITHE RESEARCH ON ESTATE TAX TRANSMISSION PATHWAY BASED ON SYSTEM DYNAMICSABSTRACTThe life of residents in our country have changed since the founding of The PRC, there was lacking of clothing and food in the past, but now every year per capita disposable income is rising, most of the population in our country has reached a well-off standard of living, while there is considerable room to improve on the quality of residents living standard in our country, it havent reached the greatest prosperity under the existing system. To raise the happiness index of peoples life is the new government’s concern, the prosperity of a country or a peoples well-being depends on four as