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中原:市场复苏后的2012年_下半年楼市走势预判73p
市场复苏后的12年下半年楼市走势预判
北京中原市场研究部
07.2012
本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前,本报告的任何部分 都不可被擅自引用、复制和传播。 China’s Real Estate Market Outlook | 1
© Copyright Centaline Group, 2011
楼市在3-6月份,市场逐步回暖,从量
稳、价稳、出现个别涨价。
本轮市场复苏的原因主要集中在政策微
调层面,那么在下半年政策还有何变化
可能?
在目前的市场情况下,市场量价可能的
走势如何?市场发展机会如何?
企业如何在目前市场情况下制定销售与
拿地计划?
Thinking 思路
市场 企 业 发 展 方 向 的 确 定 ?
经济及房地 政策走势 市场发展
大势 产当下发展 预判 前景
1 2 3
全球及中国宏观经济 标杆企业应对
全国房地产市场表现 楼市反弹原因 发展
市场 市场 前景
环境 标杆房企现状 大势
北京、天津、西安市场 政策走势预判 成交量及价格
Part 1 经济及房地产当下发展情况
© Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 2
Part 1.1 全球及中国宏观经济
© Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 30
欧债 欧洲复苏漫长 ,经济无起色,失业率持续攀升.
债务占 GDP比例变化
希腊退出欧元区的担忧蔓延,抛售情绪再现。希腊等国家加入欧元区后获得低融资成本和高本币购买力的超前消
费,酿就今日之祸.
欧债危机加剧,投资者避险情绪升温,标准普尔500VIX指数上升,美国 10年期国债收益率维持在历史性的低位.
全球避险心理推升美元指数,资本市场承压。道指5月初开始下挫,上证A股指数走势亦疲软.
欧盟与IMF达成 1万亿美元救助机制。旨在稳定世界金融市场,帮助可能陷入债务危机的欧元区成员国,防止希
腊债务危机蔓延以及其对欧元的负面影响。但欧洲复苏之路漫长
美国 消费支出改善,房地产开始复苏,经济开始企稳。
美国金融危机后,通过持续的量化宽松,推动金融资产价格回升,修复私人部门的资产负债表,从而达到刺激消
费支出的目的
美国维持较低的利率以期刺激消费支出,拉动经济。近期制造业PMI回升,工作时长显著上升,失业率下降,显
示美国经济缓和复苏
新屋新开工及销售数据持续好转,显示美国房地产初现见底迹象
CPI 国家统计局公布的数据显示,5月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.0% ,1-5月份居民消
费价格指数同比上涨3.5%
7.00% 6.40% 6.20%
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