天津解放南路起步区地块初步可研报告教学 讲义.pptxVIP

天津解放南路起步区地块初步可研报告Contents 目录项目初步结论0102城市及地块区位03项目简介天津市房地产市场04项目SWOT分析05项目初步测算（完善中）06项目初步结论01 项目初步结论 最新进展1、项目主要结论地块概况 1、目标地块新梅江区地处天津市区南部，是河西区、西青区、津南区三区交界位置，处于梅江往南。2、地块周边所处新梅江片区，交通、商业、医疗等配套齐全。地铁六号线在建预计今年开通，解放南路站紧邻项目。3、重点关注片区四幅地块，总建面约7-10万方，容积率基本在1.8-2.4，适合打造品质高层。量价水平土地价格售价预估（整盘均价）周边市场行情简述利润率 预计超过15000元/㎡楼面价周边市场表现较好，高层价格基本在28000以上，月均去化50套左右SWOT分析 核心优势主要不足主要机会主要威胁位置佳，环境好，配套全地块指标调整公建增加天津市场好，热点板块或出现较高溢价率跟投方案项目公司跟投方案总公司跟投方案　　总公司评审意见　2、进展情况及下一步工作安排1、属于天津市区高价区域、高关注度片区，各大公司都在跟踪该片区地块，初步了解不少于20家开发商在关注并可能报名拍地。2、整个片区规划条件目前正在进行较大调整，预计商办比例会增加；供地时间比之前计划的三季度延后且不确定。3、我们紧密跟踪国土、规划部门，保持项目积极跟进，待规划条件确定后，再行判断。4、项目区位地