宁波北仑蓝海地块分析报告.pptVIP

* * 地块分析 项目概况 地块现状 周边现状 交通状况 地块小结 项目概况 1.项目位于北仑泰山路以南、长江路以东的4#地块 。 2.项目距行政中心仅10分钟路程，距“南部商务区”20分钟路程， 位置优越。 3.项目目前周边配套匮乏，不过随着富邦商业广场以及北仑人民医 院的建成，加上南部商务区的形成，未来发展潜力巨大。 4.项目交通便捷。 凤凰山主题乐园 北仑行政中心 “南部商务区” 北仑人民医院 富邦商业广场 地块现状 地块目前处于停工状态，内里狼藉。 周边状况 地块北侧为泰山路,项目与北仑国际商务中心隔路相望。 地块西面为长江路，再过去是在建中的北仑人民医院。 地块南侧为在建中的北仑出入境检疫局。 西北角是在建中的富邦商业广场。 地块紧临长江路和泰山路，环境好，但目前地块周边配套为零，不过随着富邦商业广场以及北仑人民医院的建成，未来发展潜力巨大。 交通状况 长江路现状 公交站牌 泰山路 地块总结 地块位置优越，距行政中心、“南部商务区”距离较近。 周边环境好。 项目目前周边配套匮乏，不过随着北仑医院和富邦商业广场的建成，未来 发展潜力巨大。 地块面积小，自身条件不足，不利于规划，拉升形象。 关键词：位置好 发展潜力大 自身条件不足 竞争分析 北仑人民医院 富邦商业广场 太平洋时代中心 东一时区 中央风景 荣能凤凰国际广场 周边市场格局 贝斯特商务中心 项目周边公寓市场众多，产品同质化严重 本项目竞争对手一览（48.8万方） 本案周边单身公寓项目众多，同质化竞争激烈。 产品既有40-60平米的传统公寓，也有80-120平米的类住宅。 东一时区 物业地址：北仑泰山路与太河路交汇处，西面与北面双临河 开发商：宁波东方石浦置业有限公司 项目概况：东一时区总用地面积19369.8㎡，总建筑面积96408.5㎡（其中地上建筑面积79795.9㎡）。项目共有三栋高层组成。1号楼26层，规划为石浦酒店。2号楼15层，3号楼25层，打造精装修酒店式公寓。商业用地，40年产权。 产品特点：2号楼面积为40-80平米，共300多套；3号楼面积为40-120平米。 开盘时间：开盘时间未定 太平洋时代中心 物业地址：北仑明州路和长江路交叉口 开发商：宁波太平洋土地建设有限公司 项目概况：该项目总占地9746平米，总建筑面积为55858平米，由A、B两幢楼组成，A楼层高18层， 1-4层为商铺，5-18层单身公寓，B幢层高21层，1-4层为商铺，5-21层为精装公馆。 产品特点：单身公寓面积为30-65平米，层高3.5米，精装公馆面积为100-220平米，层高4.2米 。 开盘时间：预计2010年7月底 贝斯特商务中心 物业地址：北仑泰山路以南、太河路以西 开发商：宁波贝联置业有限公司 项目概况：项目占地13340平米，总建筑面积在75485平米，产品由一栋主体高度为99.6米的26层 酒店+办公用房、一栋16层的酒店式公寓、一栋5层商业裙楼组成。其中酒店式公寓主力面积在40-60㎡，挑高5.2米。 周边配套：凤凰山主题乐园、体艺中心、九峰山景区、富邦商业广场等一大批城市现代化亮点工程都在项目附近。 开盘时间：未定 荣能凤凰国际广场 物业地址：北仑泰山路以南、东河路以西、新凯河路以北 开发商：宁波荣能房地产开发有限公司 项目概况：荣能凤凰国际广场位于泰山路以南、泰东河路以西，占地面积24874平方米，总建筑面积153465平方米，其中地下室建筑面积35305平方米，由三栋主体高度为99.8米一字排开的28层塔楼、4层裙房及二层地下室组成，容积率4.75，机动车停车位1185辆，主要建筑功能为商务办公及配套用房，预计于2011年底竣工投入使用。 开盘时间：预计2011年开盘 市场总结 以行政中心为轴心，一系列的大型高尚社区，文化、 体育、休闲和娱乐配套以及商 业、商务配套在不断建设和完善中。 项目大多集中在“南部商务区”，未来竞争激烈。 近期供应不足，需求未得到有效释放，但长线竞争激烈。 市场产品同质化严重，且产品面积覆盖面广。 关键词：配套不断完善 竞争激烈 同质化严重