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一个典型的资产评估案例解析 9AC削ntingand Man咿ment11111摩自咀1111们川川 ?? ?? E ?? E ??-???? -个典型的资产评估案例解析U回胡晓明/文作者简介:南京财经大学会计学院资产评估系主任、教授。实际价值的判断:评估机构未脂行勤勉尽责义务，执行………·E甜摇脏画面e!lfJ军望回………·S资产评估事务所(简称;S事务所;)2000年在某的评估程序不完整。S资产评估事务所未曾进驻被评估资省设立，才三营评估业务，2001年在北京成立总所，原地产所在地进行尽职调查就做出了评估，这违反了财政部方所注册为分所。2002年采取;借牌子;、;过门子;等资产评估准则中有关;现场调查;的规定。方法，获取了证券资格。i主评估机构的评估资格证20032.评估师埠持和运用的评估方法丰台坷，缺乏应有年后没有进行年检o的执业i且|冀成立当韧，为了争揽业务，该机构推出了所谓;戚评估方法是影响评估结论的关键性因素，而现行资本套餐即收费少一点、人员少派点、底稿少编点。在产评估法规在这方面规豆豆得较为原则，评估师为满足客人手紧张、业务繁忙时期，依然;来者不拒同时承揽户谛要而人为选用不恰当评估方法的目的性较强。在有多家大型项目的评估业务，并集中了一批无证券资格的附种评估方法可供选择的情况下，评估师只选择对客户机构和人员进行;兵团作战外聘;专家;水平参差不最有利的一种方法:甚烹在不具备条件的情况下，民用卉。在评估过程中，该机构对不同项目的假设部大问小评估方法人为造成资产大幅增值，导践上市公司的资产异，评估前提假设、评估环境假设、使用抱回假设、利用出现大量;阳沫\为大股东掏空上市公司打开了方便之效果假设部近似，甚至在行业竞争分析方面都有相似的门o由于评估方法中存在弹性，即使虚假评估被发现，评描述。估师也总能找借口为自己脱责。在该案例中，评估机构W公词刚注册商标，委托S事务所评估其未来的市很容易用;顾客没有提供准确数据和资料;、;评估方法场范围以及可能带来的收蔬，S事务所只对W公司提供采用不当;等珊由推卸责任。的许多;未来;项目进行评估。S事务所在三天时间内便3.质最意识快薄为W公司;炮制;出一份作价4.93亿元的虚高评估报告。目前一些评估机构，只重视市场开拓，忽视自身质评估过程中既未到相关部门核实土地权属、征地费用、土量控制，导致出现工作底稿编制棍乱、风险控制缺失、三地等级等一系列渺及资产评估的重要侬据，也未取得被级复核流于形式、评估依据不充分等#039;系列问题。S事务评估土地所在地政府有关当地土地基准地价文件，仅凭所成立总所后，主要的业务还在地方分所，按照总所统W公司提供的A公司的一宗土地的《固有土地使用证》复一管理、集中控制的要求，地方分所的~务报告应由总印件和另一宗士地的;国有土地使用证正在办理之中的所审核、盖章之后出具。在实际操作中，总所很难实施质证明;复印件等，就;凭经验;采用基准地价法对A公量监督，分所的报告书寄送到总所后，总所只能审核报词2080亩土地(其中包括部分国家文物保护区泡嗣内的告，无法复核具体的工作底稿和评估资料，以致于;只见土地)进行所谓的;估算;并出具报告，W公司据此向报告，不核底楠质盘复帧流于形式。该机构将评估的金融机构骗贷1.66亿元。由于报告时间紧，来不及进行科学性变成了模版式的套用，变成了数字游戒。如此相实物现场全面核查，撞机构直接在特别事项说明中表述同的假设，不是从窑观上出发，而是迎台赛户的需要，违;实物资产未进行核实，以账面值作为评估结果\背了对评估师公正、客观的职业要求。4.评估行业的拙立性未引起足够道视在资产评估业集中度较低的情况下，评估事务所与……·四且匾噩噩困旦因皿……·该案例的问题主要表现在以下几方面:当地政府机关存在千丝万缕的联系，地方保护主义严重，1. S书务所执业*i食不高于估程序简单上市公司熏大重组中资产评估多由当地评估事务所承担，S事务所为赶时间、也进庭成因收费低而;拍脑门;特别是土地评估，在取消特珠资格管理后，评估事务所得出评估结果，、在评估报告中借;特别事项说明;将责任往往屈从于客户，评估随意性很大，不利于各评估机构完全或部分推卸给上市公司戒会计师等其他中介机构;的公平竞争、独立性的保持以及执业质量的保证。此外，评估报告中设定过多的假设条件，且过于理想化，导致有的1:市公司在重大资产重组中聘请的会计师、评估师评估结果脱离相关资产的实际情况，影响对被评估对象来自问一机构，明显缺乏拙立性。S事务所的评估资格证??????????财会学习2007.2 39 虑??????????珗????????????????????????垹??????????瞹??????????????????及????????㊣????????????????????????????