甘肃信托-盐城义乌商贸城2期项目建设集合资金信托计划简版.docx

甘肃信托-盐城义乌商贸2期集合资金信托计划甘肃信托-盐城义乌商贸城2期集合资金信托计划信托计划概要类 型 商业地产贷款资金用途 盐城义乌商贸城2期装修费用及儿童体验馆建设 受 托 人 甘肃信托有限责任公司融 资 方 盐城中欧置业有限公司保 管 人 中国光大银行兰州分行营业部信托规模1亿信托期限 24个月，满12个月可提前结束预期年化 收益率 100万≤投资金额＜300万 9.5%300万≤投资金额 11 % 起点金额 100万元起 收益分配 按年付息项目介绍盐城义乌国际商贸城位于盐城新洋经济区开放大道西、新北路南、绿城路东侧，位于苏北物流园的中心位置。是江苏省重点服务项目，盐城市政府重点工程项目，分为交易中心（分一期和二期）和仓储两部分。其中一二期交易中心总建筑面积共计约125178.46㎡。项目规划设置贸易区、物流仓储和综合服务区等功能区域。商贸城于2009年12月13日正式动工建设，一期（建筑面积约67645.93㎡）已于2012年全面投入运营。盐城义乌国际商贸城是新一代的商业建筑模式，带来浙商的管理理念。目前一期销售达80%,剩余的部分作为自持物业用于后期经营。项目二期（建筑面积约57532.53㎡）于2012年开工，总投资约2.67亿元，现二期主体已完成，处于装修过程中。还款来源主要以义乌商贸城一期租金、二期销售款、其他预收益。增信措施盐城中欧置业有限公司用盐城义乌国际商贸城一期商铺提供抵押担保。经盐城市永衡土地房产评估有限公司评估，预计评估价值共计20118.8万元，抵押率49.7%。交易结构融资方介绍盐城中瓯置业有限公司成立于2009年，公司位于江苏省盐城市亭湖区开放大道313号。注册资金3000万元人民币，是一家具有二级开发资质的民营企业，主要从事房地产开发、经营以及房屋租赁。受托方介绍甘肃省信托有限责任公司（原甘肃省投资信托公司），成立于一九八零年，是国内最早成立的信托投资机构之一，也是甘肃省首家省属金融机构。公司注册资本金10.18亿元人民币。 ?公司建立了日臻完善的公司法人治理结构和现代金融企业管理制度，拥有专业化的业务管理团队，具备雄厚的产品研发、创新实力，建立了涵盖各类业务操作流程、内控制度在内的较为完备的内部控制体系。公司积极开展金融创新，努力拓展信托理财业务，发展并完善了集合资金信托、单一资金信托、股权信托、权益并购等业务品种，在全力支持我省基础设施建设、能源交通运输、中小企业发展、服务“三农”的同时，为广大投资者提供了安全、稳定的投资回报，为甘肃经济社会发展发挥了积极作用。