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住宅的一些基本概念 * 一：世界建筑分为三大体系 中式 欧式 伊斯兰式 巴黎圣母院 圣彼得大教堂 二：世界建筑分为三大派别 古典 现代 后现代 三：板楼与塔楼各面长高比均小于1、1：1、1：17 四：世界园林类别分为两大体系 以中国为代表的自然式园林称为东方古典园林 以法国为代表的规则式园林称为西方古典园林 中国古典园林是一种由文人、画家、造园匠师们创造出来的自然山水式园林，追求天然之趣是我国造园艺术的基本特征。在中国园林里，不规则的平面中自然的山水是景观构图的主体，而形式各异的各类建筑却为观赏和营造文化品味而设，植物配合着山水自由布置，道路回环曲折，达到一种自然环境、审美情趣与美的理想，具有可观的水乳交融的境界，既“可望可行”，又“可游可居”，富有自然山水情调的园林艺术空间。 以法国宫廷花园为代表的由建筑师、雕塑家和园林设计师创作出来的西方规则式古典园林，以几何体形的美学原则为基础，以“强迫自然去接受均称的法则”为指导思想，追求一种纯净的、人工雕琢的盛装美。花园多采取几何对称的布局，有明确的贯穿整座园林的轴线与对称关系。水池、广场、树木、雕塑、建筑、道路等都在中轴上依次排列，在轴线高处的起点上常布置着体量高大、严谨对称的建筑物，建筑物控制着轴线，轴线控制着园林，因此建筑也就统率着花园，花园从属于建筑。 五：购买与品位 是两千与一万的关系 六：普通住宅的发展史 （从49年以后） ⑴、筒子楼、集合住四合院的时代 公共厕所、公共厨房、甚至没有暖气，发展到—走道变为厨房，四合院内滥建厨房成为胡同中的胡同 ⑵、一室一厨一卫、一室一厅一厨一卫、二室一厅一厨一卫、二室二厅一厨一卫、三室二厅一厨一卫、三室二厅一厨二卫等，追求多房屋、多功能 ⑶、追求小区的环境——绿化、停车位、公共活动空间、甚至景观窗、挑空客厅等，开始追求舒适性、人性化 所以说普通住宅主要解决基本生活问题，先功能后享受，衡量的标准是看，同样的面积下各功能是否全面和匹配。 七：中国别墅的发展史 （大体分为三个阶段 ） ⑴、汉唐以后至鸦片战争 阿房宫、猎苑、承德避暑山庄等“修营别业，傍山依水，尽幽居之美”——《宋书﹒谢灵运传》 ⑵、鸦片战争至改革开放以后 如二三十年代的上海城市别墅、花园村国务院副总理别墅等 ⑶、改革开放以后的别墅，尤其是以顺义温榆河畔香江花园别墅为代表的大规模别墅群建设的开始。直至主题别墅群的出现。 如西山人文自然别墅群； 国际化的别墅群——有机场、温榆河，纯粹的生活，另一方面子女受教育也很方便，有高层次的学校，有医疗设施，商铺，特色小店，特别是面对国际人士的居住，形成了比较完善的体系。 八：什么样的住宅才能称为豪宅 1：不论客户买来是用来投资的还是自用的，豪宅首先代表一种生活；一种享受；一种情调；一种梦想；一种具有可持续增值及前瞻性的引领；最主要的也是一种代表地位和尊容的象征。 不是以盖房子为目的，而是提供一种实现极致生活的梦想，在尊重业主居家和私密性的同时，关心业主生活的每一个细节。 他选择了别墅，也就选择了生活，表现的既是财富效应的释放，又是高端客群关于生活更深次的理解。 2：豪宅具有稀缺性 ⑴、区位的稀缺 ⑵、环境的不可复制性；自然的；原生的 ⑶、产品的独特性；基于环境的定做；超 前和创新 3：生态性和舒适性 ⑴、所有的材料都是环保的 ⑵、随着年代的增加，其环境变量是在 增值，而不是在恶化 ⑶、室内具有合适的温度、湿度、新风 量；室外具有健康的大气环境 * * *